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滨海楼市正依托着新区经济的快速发展和人口的不断增长稳步向前发展。在投资需求和刚性需求并重的市场环境下,房屋质量似乎没有像在其他地区那样得到置业者的足够重视。记者调查了解到,去年在市区已经兴起的验房师行业目前在滨海新区基本还是一片空白。
由于验房师行业在我市起步较晚,市区内目前只有屈指可数的几家可以提供验房业务的公司。我国相关部门也尚未出台关于这一行业的标准法律法规,所以本市的验房机构都是通过注册投资咨询或工程监理公司来开展验房业务。
记者联系到其中一家公司的相关人员,经介绍得知,目前验房的内容主要包括建筑结构是否与设计图纸相吻合,水、暖、电线路的埋设和质量是否过关以及其他施工和材质的选择是否符合相关规范等。该人员还介绍说,目前公司没有在滨海新区设立办事处,客户主要集中在市区,他们也做过塘沽区和开发区的业务,但是与市区的业务量相比要少很多。该公司还曾经启动验房师的培训活动,不过由于报名的人太少,一直没有开展起来。一位“单干”的验房师介绍说,塘沽区和开发区的业务不是很多,主要是因为当地消费者对这一行业实在缺少了解。
业内人士认为,本市消费者目前对验房行业的不了解以及行业自身的相关法律法规不健全是行业没有得到快速发展的根本原因。在当前房地产市场高速发展的利好前景下,市区和滨海新区都有很大的潜在消费群,市场存在旺盛的需求。记者在另一家可以提供验房服务的投资咨询有限公司了解到,该公司的验房师大多是兼职,主要是施工单位的一二级建造师、专业监理公司的注册监理师和工程师,这些人虽然没有验房师的相关资格认证,但是其建筑方面的专业知识和技能使他们足以胜任验房的工作。
据了解,本市的验房服务价格与其他城市相比,尚处在较低的水平。上述两家机构的收费标准是100平方米以下的房屋收费在200元至400元之间不等,大于100平方米的再按照超出的面积大小付出相应的费用。一位从事验房服务的个人向记者透露,他的收费标准是100平方米左右的房屋200元。
查出房屋质量问题后需要解决,如果开发商拒绝业主提出的整改或理赔方案,部分验房机构还可以提供与房屋质量有关的律师咨询业务,消费者另付一定费用就可以与律师签订委托书,律师则会帮助消费者就有质量问题的房屋维修和理赔与开发商或物业进行协商谈判,还会帮助业主办理入住手续,使业主免受法律侵害。
业内人士提醒打算寻求验房业务的业主,验房师的服务范围只限于房屋的外部结构和设施,对于隐蔽工程如钢筋、混凝土的质量则无法检验,所以消费者在选择验房服务的时候要有更加理性的态度,不要认为验房师可以解决所有的质量问题。另外,验房师出具的报告和整改方案并不具备法律效力,只能作为业主与开发商交涉的依据,提供参考价值。
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所谓验房师,是对从事验房服务人员的民间称谓,就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。据了解,目前验房师尚未列入劳动和社会保障部公布的国家职业,在工商部门登记的验房机构不超过10家。
验房师职业兴起于2005年,民间验房师第一人出现在南京,行业在南京、上海、杭州等城市有较好的发展,北方的验房行业相比南方起步较晚,北京、济南等地先后有多家可以提供验房业务的房地产检测咨询服务有限公司成立。天津出现验房师是在2006年上半年。
去年,全国首个官方认可的验房师培训班在南京开办,学员通过考试后,由建设部人教司审批同意中国建筑文化中心培训中心颁发“房屋检验从业人员培训结业证书”。