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天津市区高房价、低供应量的双重压力促使楼市向外膨胀,西青区成为压力宣泄的突破口,另外由于2007年是国家政策调节和市政规划深入开展的重要节点,西青区前景更是令人期待。
中心城区土地供应量减少,城市外扩趋势明显2005年市内六区成交19宗土地,共116.5万㎡,2006年成交17宗,共80.22万㎡。土地供应日益稀缺,商品住宅发展空间有限。根据《天津市城市总体规划(2005-2020年)》的蓝图,近期重点发展区域包括:外围城镇组团重点建设西青新镇、津南新城、外环新家园、第三高教区等。土地供应及市政规划的重点都指向环城四区,而西青区作为天津小城镇的排头兵,成为天津城区的重中之重。
市内房价快速增长 促使天津楼市走向 “外向”2006年住宅市场成交变缓,全年共成交商品住宅834.3万㎡,环比下跌0.6%;成交总金额401亿元,环比上涨18%;成交均价4807元/㎡,环比上涨18.7%。市内六区土地供应锐减,5862.64元/㎡的平均地价,使得住宅价格不具备下调的弹性空间。
城市的外围住宅拥有较高舒适度和优势价格,环城四区平均地价低于市内六区。随着天津市政规划的延伸,环城四区的配套逐渐走向成熟,城市居民居住习惯发生转变,外向型住房潮正逐渐形成。
毗邻梅江,位列小城镇计划,西青区具有双重发展优点市内六区开发减缓,处于饱和状态,城市外扩大势所趋,环城四区中突破点在西青。西青区住宅市场由中北镇和南部板块两大引擎拉动。
梅江发展优势,为西青板块带来了助力,在一定程度上提升了西青地产项目的品质,同时也丰富了西青住宅的产品结构。西青南部区域发展较早,是随着梅江南、梅江湾的陆续开发,而逐步走向成熟。同时伴随着土地资源的进一步减少,梅江效应所带动的大梅江板块,正在迅速发展,进而成为梅江片区的延展地带。此区域的领世郡、玛歌庄园等项目入市以来,也促进了西青南部片区的发展。
中北镇区域,是西青发展的另一个热点和主力军,得益于小城镇计划发展的天时。万科假日风景和金厦水语花城2005年入市热销,拉开了西部新城造城计划,2006年大地12城与华亭国际为中北镇区域市场增加新的活力,其热销甚至大幅提升了整个西青商品住宅成交量。2007年,富力地产也投身到浩浩荡荡的西部造城运动中;万科假日风景更是以6000元的均价,领军中北镇片区,同时也宣告着,中北镇片区城市化进程的到来。