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历时半年,天津个人合作建房终于有了明确进展。6月27日,个人合作建房计划的发起人刘革学对本报记者表示,天津家园合作建房组织已同位于河东区的一个项目协商成功。
然而和最初计划的拿地方式不同,该项目选择“合作开发”模式,“就是开发商把拟建项目转让给我们。”但刘革学表示,转让后的开发工作还是要用“这家企业的资质”。那就意味着,自己拿地开发实质仍是幻影,建房方式已变身为该项目的合作定购。
合作建房者成投资公司股东
早在今年2月,合作建房组织内部就开始讨论通过合作购房取代自己拿地建房。“在一级市场拿地太困难了。”有感于北京合作建房发起人于凌罡的5次失败经历,刘革学坦言,一方面合作者们没有充足资金拿地,而自己拿地建设周期长,也不够专业;另一方面则存在金融方面的风险。
“从某一个开发商手里拿到拟建或者已建成的一两栋楼,成为最理想的状态。”刘革学认为,将“合作建房”改成“合作定购和定制”房屋,相对来说也提高了成功的概率。
当记者问及具体的操作方式,刘革学透露,由合作建房骨干和支持者组建的投资管理公司已经注册成立,按照法律要求和合作建房操作规范,正式参加者必须成为公司股东,才能参与投资合作建房项目。目前每人入股500元,项目完成后,该股权由公司原价收回,用于新项目的新参加者。“等合作人满足开发需要,将民主选举董事会、监事会。”刘革学说,“我本人不会在董事会担任任何职务。”
刘革学还表示,合作建房者之间最大的分歧不是价格,而是“分房方式”。原来合作建房的协议中规定“按交款时间和报名顺序拿号选房分房”,为了协调矛盾,现在已经采取“摇号”。“现在经济适用房等出现的炒号问题都那么多,怎么保证合作建房摇号公正?仅仅是靠公证处吗?”一位合作建房的参与者质疑。
合作建房已经“变味”?
天津合作建房已经选定的项目位于河东区中环线内较繁华的区域,属智能化、节能化高档高层纯住宅,定购户型为90平方米二室和120平方米三室。预计该项目开发总成本每平方米5500元~5600元,而记者从天津市国土房管局6月26日发布的每日房价中获悉,河东区的新房交易平均价格为每平方米7372元。“合作建房由于没有利润,比同地段商品房价格降低约3成。”刘革学说。
记者从刘革学的个人博客上也留意到这样一句话:“黄金地段,成本价格,机会难得,莫失良机。”而另有知情人士透露,该项目离快速交通道路不远,有可能是萦东花园或者林枫花园其中之一。如此优越的条件,开发商怎会舍得放弃项目,同意零利润转让?针对记者的提问,刘革学并未正面回答,仅表示“后面还有很多问题需要谈”。
天津房地产协会研究员委员会主任委员、南开大学博士刘玉录介绍,在法国、德国、意大利、丹麦和瑞典等国,合作建房比较成功,是解决中低收入家庭住房问题的一个有效途径。不过记者了解到一个细节:参加天津合作建房的骨干并不是“无房族”,甚至还有房地产公司的工程经理这样的业内人士。对此,刘革学并未否认,“我们的最终目的,就是能买上合适的房子。无论是合作建房还是合作购房,甚至是寻求开发商的支持定制房屋或团购,只要能够实现目的,任何形式都可以接受。”刘革学说。
“按着天津模式,合作建房只是达成了一部分人低价买好房的意愿。”天津万通时尚置业有限责任公司某负责人表示。“房地产开发包含太多环节,现在趋向于专业化分工,合作建房却要通过一个组织实现全过程,很难成为主流。”天津滨海快速交通发展有限公司房地产开发总部经理孙建军直言。