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和北京朋友聊天时,朋友提到现在北京的二手房价格高,一些地区甚至超过了同区域的新房。难道在当前房地产业火爆的形势下,二手房也不甘寂寞,要力争上游?难道房子也要向古董看齐,越“老”越值钱?
市场上预售的新盘是期房,而二手房因为要拿到产权证后才能进行交易,所以都是现房。一般来说,从期房到现房是一个价格小幅上升的过程,再加上许多开发商对楼盘的定价策略是“低开高走,一路上扬”,早开盘的新房必然价格低。新房经过销售、交房、办理产权证、入住这一系列过程后,就进入二手房市场,成为二手次新房。后开盘的房子价格必定高于次新房,这也是开发商售楼普遍采用的方法。
以往许多人之所以关注并购买二手房,除了其具有可以立即入住、周边配套设施完善、小户型相对较多、地理位置较好等优势外,最重要的还是看重二手房相对便宜的价格。如今却本末倒置,二手房的价格等同或高于新房。其实,正是以上这些“优点”导致二手房价格倒挂。
天津也有类似情况出现,且大部分集中在城市中心热点区域。例如,海光寺地区的二手房源具有优势资源,大型商业设施、配套成熟,又临近天大、南大两所名校,市场需求较大。由于这一区域的新建商品房数量少、供应不足,造成该地区住房产品稀缺,二手房价格节节攀升。东站后广场、中山路、广东路等地区二手房热销也是基于这些原因。此外,一部分购房者看中的是二手房小户型较多,而新房面积大、总价高,在市场供给与需求的博弈中,二手房占了先机。
笔者认为,二手房价格倒挂从某种意义上来说,是二手房交易市场逐渐走向成熟的表现。(董平)