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自从5.30股市大限之后,6月份股市可以用南方的天气——多雨来形容再恰当不过,在看本周行情,基本上一开盘就是跌,大有直挫3300点的趋势,搞得市场鸡飞狗跳的,什么周末恐慌症、政策恐慌症啊等等都出来啦,甚至于国家本来要发行的国债,也变的非常谨慎;什么加息啊,取消利息税啊,也都突然一起禁声,害怕动了股市的胎气,由此可见牛市根基已弱不禁风,熊态已开始显现。原来门庭若市的证券交易所现在的人气也开始逐渐门可罗雀。
股市已是风雨欲来风满楼,和股市一样受国人关注的楼市还能继续飘红吗?我们知道,股市一泄千里的主要原因之一仅是国家财政部突然宣布提高交易印花税,政策因素影响之大,可见一斑。为此,据不可靠消息,财政部的网站被黑掉了几个小时。而再看楼市,早在去年,楼市高温不下时,国家就先后从土地取得、销售推广、税收等各种交易环节出台了相应的规范法律法规,以遏制一路狂飙的房价,给希望楼市降温的楼民们带来了很大的期望,虽料想,楼市却犹如弹簧,压力越来,反弹愈甚,让暗自窃喜,还持币观望的楼民发现手中所持之币昨天还能首付按竭,今天却仅能望楼却步!
楼市为什么不能象股市一样,只要唐僧一念紧箍咒,孙悟空马上乖乖束手就擒呢?这还要从股市和楼市的不同说起。
我们知道,股市属于虚拟交易,完全属于投资投机类,而楼市虽然也有诸如期房预售类的交易,但基本上还是现场交易,能看的到摸的着的实物存在,而且首先是有居住的刚性需求,然后才是投资需求。因此,虽然二者都会有巨大的风险,但由于楼市的刚性需求存在,无论楼市多高,总是有人会买的,这主要是因为中国几千年的文化传统—成家立业治天下,而要成家首先要有窝,从而能在一定程度上托住楼市不至于崩盘。而股市是以收益为目的的,风险来时抛掉却很正常,所以常常导致不泄则已,一泄则退千里。
股市是一个全国统一的大市场,交易集中,运行相对标准化,容易形成跟风效应;房地产市场则是区域性非常强的市场,是非标准化的异质市场,全国每一个城市都是一个相对独立的市场,具有自身的独特性。房地产市场的区域差异性使得其难以采取全国一刀切的政策;而且房地产作为国家的支柱产业,也是地方政府的收入主要来源,一旦崩溃,后果更不堪设想,因此,在调控时,肯定会受到经济和社会两方面因素的困扰而左右为难,从而影响政策的执行效果。
通过以上的比较,我们是不是可以得出这样一个结论:虽然受国家的宏观调控政策的打压(当然效果好坏有待商榷),而且楼市投机气氛也日渐浓厚,但由于大量的刚性需求支持,楼市上升的根基依然牢固,在未来的时间里,楼价仍将继续攀升而一路飘红!
最关键的是地价的疯狂上涨,据统计,东莞市地价七年翻了六倍,从最初的600多元/平方,涨到了3600元左右/平方;而且全国各地诸如上海、杭州、南京等近来也是“地王频出”,地价之于房价,犹如“面粉”之于“馒头”,面粉都疯狂啦,馒头还能不飘红吗!