05年随着滨海新区的正式确立，以塘沽区、开发区代表的滨海楼市呈现出了欣欣向荣的态势。成熟地段房价迅速上升，新兴区域成长迅速。如果说滨海新区05年发展最为迅速的地区，最具发展潜力的区域，那上北生态区必然榜上有名。上北生态区是指以塘沽区二号水库为核心，津塘公路以北，涵盖新河地带与渤海度假村地区的区域。此区域最大的特点便是其宜居的自然环境与广阔的发展空间。

　　一、区位优势成为核心竞争力

　　首先，上北生态区是塘沽区、开发区、开发西区三大实力区域的交汇处，是三区的地理中心。它的发展将弥补滨海新区各区域之间发展不均衡的现状，达到以点带面的效果。作为塘沽区北扩、开发区西进的必经之路，它核心的地理位置起到连接、过渡、服务的作用，是这三个区域发展必须抓住的要点与枢纽，具有一定的战略意义。

　　二、生态环境作为持续发展的保障

　　上北生态区内包含2号水库、5号水库等水系资源，是塘沽区饮用水的源头，因此该区域必须保持良好的自然环境状态，以保证水源清洁无污染的状态。这样，环境质量的提升会对居住形成一定吸引力，另一方面使该地区的开发更具有导向性和可持续性。由于该地区具有开发的后发优势，使得地产市场的开发从一开始就具有了较高的起点。在建项目大多追求高舒适性与高品质。

　　三、该区域正在被有战略有步骤地开发，实力开发商跟进

　　实力的开发商看好上北生态区，这已经是毋庸置疑的事了。作为全国民营企业四十强的上市公司中国广厦集团率先进入该区域，并取得紧邻2号水库的一个地块，开发的项目水域•未来城在05年取得良好的销售业绩，今年正着手开发2期。随后泰达集团、贻成集团、宏泽地产等实力开发商纷纷入市。此外，从近期滨海新区出让的土地来看，有多个地块的出让是专为开发上北生态区而进行的。如工农村地块、新河地块、水利局地块、塘运一四厂地块均在新北路附近以二号水库为中点的地带，贻成融科、盛星等开发商取得2号水库附近2块土地的使用权。这种大规模的土地出让以及开发商的跟进，将从根本上促进该地区的繁荣，为塘沽北部居住区的居住规模与居住质量全面扩展提供了一个良好的契机。近期出让的土地大多集中在塘沽北部居住区，可以看出政府对上北生态区及周边发展的引导，以及开发商的信心。

　　四、社区大气候正形成，项目趋向品质化

　　上北生态区居住氛围正在形成。在上北生态区内新北路北侧有贻景花园和德景蓝郡的公寓与别墅项目组合。紧邻2号水库北面是水域•未来城，该项目在临规划路一侧，正在兴建一条商业街。在这周围有欧美风情小镇、贻正嘉合之观塘盛世等潜力大盘。

　　水域•未来城北部是盛星公司的土地，水域未来城的东面是贻成的土地，附近是水利仓库的一块地，可以预见，在不久的未来将形成以水域•未来城为核心的住宅群。各在销项目与待开发项目已经群体合力、聚集，而形成“马太效应”。

　　由于该地区的定位趋向于高品质，在小区的规划上，各项目都力求突出上北生态区宜居与潜力的优势。以水域•未来城为例，其在景观规划上请全美排名第二的纳尔斯波顿规划，纳尔斯波顿在业内以打造星河湾景观而闻名，这次在水域未来城又有不俗的表现。在小区景观上以水为轴系贯通，中间规划一个个欧洲文明的主题景区，如四季花园、佛罗伦萨主题景观区等。

　　五、该区域地产具有更大的投资空间

　　1.楼盘的差价远大于地理距离对人们的影响。

　　上北生态区距开发区仅3公里的路程。开发区主要项目如伴景湾、爱丽榭等均价已达到7000元/平米，而上北生态区同档次项目水域•未来城仅5200元/平米，这与上北生态区价值不符，仍有较大潜力。

　　2.存量不足购买力旺盛。

　　滨海新区的物价水平普遍高于市区。人们的购买力旺盛，投资意识强。据规划未来5年内滨海新区人口将超过100万，由此带来每年至少100万平米的居住需求。这样旺盛的需求与现有项目的供应量不成比例，特别是塘沽北部居住区项目大多已结盘，供应量不足使得这一矛盾愈发凸显。

　　3.上北生态区正逐渐成熟

　　滨海新区发展具有不均衡性，由发达区域到待发展区域有较大经济与环境差异。包括土地价值、基础设施、生活配套等仍有待发展，上北生态区与开发区已连成一片。水域•未来城、德景蓝郡、怡景花园、贻正嘉合、欧美风情小镇等项目的联结，已形成到开发区的一条居住带，上北生态区已形成较为成熟的居住环境。

　　综上所述，上北生态区是塘沽地区正在大力开发的宜居与潜力并存的规模化社区群，在滨海新区未来房地产市场的发展中，上北生态区将成为滨海新区楼市新的增长点。我们有理由相信该地区明天将会越来越好。