|
||||
在经历了一系列布阵之后,中粮地产的REITs战略开始显山露水。
记者近日从相关渠道了解到,中粮集团正在积极筹备酝酿已久的REITs事宜。“集团正在积极运作,一旦时机成熟,将打包旗下三个物业项目做REITs。”不愿透露姓名的知情人士表示,这三个物业主要包括刚从中冶集团手里收购的西单MALL项目、天津世贸中心以及位于朝青板块的“西雅图”项目。
5月中旬,中粮集团曾力挫包括爱尔兰财富集团在内的多个财团,最终将西单MALL项目“揽入怀中”,一度成为业内众议的案例。如今终于得偿所愿,同时也为觊觎已久的REITs大计购置了“粮草”。
值得注意的是,虽然目前这三个物业都仅仅属于前期运作阶段,距离形成稳定的现金流还路途尚远。但据业内人士透露,作为国有大型企业其旗下尚有中粮广场等物业,不排除打包做REITs的可能。近年来中粮已将发展重点移至商业地产,一旦政策面松口,所有的筹备都将成为发力的前奏。
“REITs事宜由集团旗下的物业投资部在积极运作。”知情人士表示,目前所要打包的三个物业都处在不同的阶段,总价值超过100亿元人民币。
西单MALL是其中最为瞩目的项目之一。该项目位于西单北大街,总建筑面积20.5万平方米,包括10万平方米商业、3.5万平方米酒店和1.5万平方米写字楼。
据戴德梁行(戴德梁行博客|戴德梁行新闻)商铺部助理董事张家鹏表示:“西单MALL的地段是没有任何问题,但对未来价值的判断,取决于项目的现金收益,这就涉及到中粮对项目的定位设计。如今商业地产竞争激烈,地段并不代表一切。”
值得注意的是,该项目最终花落中粮此间颇费了一番周折。西单MALL最初为中冶集团全资子公司北京新奥西郡房地产开发有限公司所有,后被挂牌出让。由于地处西单商圈黄金地段,曾被凯德置地、爱尔兰财富集团等知名公司和财团看中。其间曾一度被外资财团爱尔兰财富拥有,后由于“限外”政策影响,落入中粮手中。
交易原则也被看作是为中粮“量身定做”:境内合法注册和有效存续的企业法人,净资产总额应不低于80亿元人民币,具有在北京市大型商业、写字楼综合物业10年以上的经营管理经验。
虽然中粮方面并没有正式出面承认此收购事宜,但据戴德梁行投资部董事曹念国表示:“目前中粮和中冶的交接价格早已谈好,进行到制定推广计划阶段。”至于交易价格一直都未曾透露,但考虑到此前中粮在第一回合中,曾出资36亿元,因此,曹念国表示:“最后的交易金额应该距离这个价格差之不远。”
除了西单MALL之外,天津世贸中心也是中粮未来预备装入的资产之一。2006年11月,中粮集团与天津房地产集团合作,共同投资约32亿元人民币建造天津世界贸易中心。
此外,位于北京朝青板块的商业物业项目“西雅图”也是中粮未来着力点之一, “集团方面想打造成为朝青板块最大的一个商业配套。预计总资金注入也将达到30亿元人民币左右。”知情人士表示。
国泰君安分析师张宇在接受记者采访时表示:“中粮广场本身就是中粮集团旗下一块甚为优质的物业。如果时机成熟,相信都应该在宁高宁考虑范围之内。”