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开发区商业地产自出现之日起,形成了以第二大街老泰达商圈为核心,逐渐向东辐射的发展轨迹。财富星座、翠亨村和鸿泰千佰汇的出现与泰达老商圈一起架构起开发区商业地图的坐标。
6月28日太平洋百货商场试营业,这是继第二大街老友谊名都和泰达市民广场友谊名都之后,进入开发区的第三家大型知名购物商场。太平洋百货的出现,打破了长久以来友谊名都对开发区高端购物的“统治”局面,不同商圈的同业态竞争现已出现。
第三大街高调“叫板”
据了解,此次太平洋百货的试营业已经酝酿了许久。作为鸿泰千佰汇商业广场最大的综合购物体,太平洋百货占据了鸿泰千佰汇最核心的位置。在太平洋试营业之前,周围的国美电器、屈臣氏和几家特色餐饮店苦苦支撑着鸿泰千佰汇的商业氛围,不过现在这一情况已经不复存在。
太平洋百货的出现使得第三大街商圈具有了与第二大街老商圈对抗的资本。翠亨村和鸿泰千百汇是第三大街的两个商业标志,隔街相对,翠亨村传统经典的中式餐馆再加上鸿泰千百汇广场的休闲娱乐购物功能,二者面对面的地理位置,使双方形成了良好的业态资源互补。
选择一家名牌商场作为主力店出现,是每一个综合广场招商工作的重中之重。这对于拉动一个大型综合购物休闲广场客流可以起到极大的促进作用。“鸿泰千佰汇看重的正是太平洋百货的高端定位、高端品质、先进的经营理念加悠久的品牌影响力,太平洋在各个方面都有实力和友谊名都分庭抗礼。”业内人士分析说。
据鸿泰千百汇的相关负责人介绍,除了太平洋百货,北京电影公司新影联电影院、天上人间KTV等国内知名娱乐品牌的进入,会将第三大街的商业氛围催发得更加浓郁。而且这些品牌不仅是首次进入滨海新区,就是在天津也属首次。
占据着泰达生活区、商业区、学院区的三重优势,再加上毗邻各大银行所在地金融街、开发区投资服务中心、海关的地理位置,良好的区位优势吸引着众多大牌商家。高学历、高收入的精英消费人群是吸引商业投资的另一主要原因。
据悉,先于太平洋百货入驻的国美电器开发区店经营范围主要集中在能够引导消费的高端产品,未来战略型的精品店是该店的定位,周边的高档小区以及其他商业机构使他们对该地区的购买能力毫不怀疑。现在第三大街商业地产一片生机盎然。
第二大街欲“卷土重来”
一提起在开发区去哪购物,相信大多数人的第一反应是位于第二大街和黄海路交口的泰达老商圈。高端商场友谊名都和开发区内唯一一家大型超市乐购是构成这一商圈的绝对主力店。
面对第三大街的“示威”,泰达老商圈当然不会坐以待毙。记者从该项目开发商善岛建设(天津)有限公司获悉,永莲国际购物中心即将在乐购超市上面的三四层诞生,目前二期施工已经基本完成,招商工作即将开始。
据资料显示, 2000年滨海地区商业地产的总面积在25000平方米左右,而且这个数字在1997年至2000年间没有变过,且大多数项目都在塘沽区,由此看来当时开发区的投资前景并不被人们所看好。善岛建设的出现,改变了开发区商业地产“零”的尴尬,可以说善岛建设是开发区商业地产的开创者,对开发区生活格局的变化具有重要的历史意义。
善岛建设(天津)有限公司董事长张贵富对于开发区商业地产的未来充满信心,在接受记者采访时他表示,第二大街商圈是开发区历史最悠久的商业地产项目,人们很多生活必需品的采购都要在这里完成,商圈早已融入了开发区市民的生活,市民对这一区域具有很高的认知度。
永莲国际购物中心即将在乐购超市上面的三四层诞生。过不了多久,我们将看到更多的国际知名品牌进军开发区,高档品、奢侈品……开发区的高端消费人群将会得到生活质量的又一次提升。
据张贵富介绍,他们将会进行全球范围内的招商,现在已经有很多知名品牌正在洽谈之中。他们会慎重地作出选择,做好整个购物动心的业态组合,提升商圈的附加值和竞争力,突出“购物、休闲、娱乐中心”的商圈主题。
在业态组合上,永莲国际购物中心会充分结合商圈辐射区域的人口构成和消费习惯,突出体现大都市繁荣的现代商贸中心特色。友谊名都、乐购生活大型超市、百货购物、电器城、餐饮服务集中于核心商圈内,各业态主题明确、梯次分明、内容丰富,充分满足开发区各个阶层人士的不同消费需求。伴随着周边高档社区以及原有的泰达国际会馆、泰达中心酒店、万丽泰达酒店和博美酒吧街等生活配套设施的建立和完善,泰达核心商圈将深深地刻画在黄海路、第三大街黄金十字走廊之间。