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现代女性特有的敏感、细腻、灵活、韧性、关爱等优势,加上受教育程度较高,会持家理财,于是开始很注重利用房产,做人见人羡的“包租婆”。她们不张扬、不露富,悄悄行走在售楼部之间,买住宅、投店面、收租金,凭着一双慧眼,熟女不仅赚到了零花钱,更为自己的未来存了一笔丰厚的养老金。
但更智慧的是,她们有时选择放手,发挥男性的优势,让老公处理买房、租房事务,自己则坐收租金,她们发现,放手,会有更广阔的一片天空,会更体会到华丽转身为“包租婆”的乐趣。
榜样一:
未来做快乐的“包租婆”
谢婷 30岁 准备买房出租
谢婷在光谷有一套三室一厅住房,银行有8万多元钱的存款。她和老公工作稳定,基本没没有大的开销。春节前,她想让存款升值,了解诸多投资品后,她十分看好股票,但老公说,股票局势不定,有涨就有跌,说不定今天买了,明天就会亏进去。
最后,经商量,谢婷准备投资房子,未来做一个快乐的“包租婆”。由于男人比女人在大局上会把握,她交由老公确定购房的区域和户型。老公咨询业内人士,到市场多方打探,最后确定在人流量较大、商业气氛较浓的鲁巷广场附近购买一套小户型。
在具体的房子选择上,谢婷立即发挥女性的优势,从怎么放置洗衣机,房子是否节能等细致的方面,到户型、朝向等大的方面,都认真查看,最后,谢婷买了一套68平方米的房子。
安家物语:处理大事是男性的优势,在细节上,女性则可发挥自己的特点。地段和面积,男性更会把握,户型和朝向,女性则更会琢磨。
具体到房子上,租赁房屋首先要处于交通、购物方便的地方,因为租房者大都是上班族,生活节奏较快;其次是附近最好有写字楼或企业,或有中学和大学,这样才有大量的租住人群。另外,随着中心城区的逐步转移,付中心城区的优质楼盘会也引起更多潜在客户注意,不少交通方便的旧楼盘也具备较高的投资潜力。
榜样二:
优雅地做“包租婆”
马小芳 38岁 目前有一套房子出租
去年3月,马小芳的弟弟出国定居,一套房子就过户到了她的名下。马小芳想将房子出租,她在小区门口贴了一则出租启事,可过了四天才有两个打工者来租房。两人看房后,认为房子内部很没看相,500元/月的房价有点高。
随后,又有几波人来租房,虽然最后房子租出去了,但马小芳却感觉十分累,而且耽误了许多时间。一直忙于公司事务的老公得知此事后,说今后将出租房子的事情交给他,马小芳只需一个季度去收一次钱即可。去年8月,租房者搬走后,她的老公立即将房子装修,铺上地板砖,然后将房子的出租信息挂在几家房地产网上和多家房屋中介所。消息发出的当天要求出租的人有10多个。最终,马小芳以每月800元的价格出租房子,而且一个季度收一次房租。
安家物语:将出租房装修,信息挂在网上和中介所,虽然可能会支出一部分费用,但从长远看,租金要划算得多,人也轻松许多。这点,男性一般要比女性看得洒脱。
当然,房子装修要充分考虑周围的环境和房屋的租住对象,如果周围是高档写字楼,租客多为高薪白领,可花大成本来搞装修。如果周遭经济惨淡,租客收入较低,对生活品质无更高要求,则不需大肆装修。还有,委托品牌中介出租房屋,可以避免发生纠纷。
榜样三:
稍动脑筋,“包租婆”就多赢利
杨莉 42岁 出租门面
杨莉是一家企业的主管会计,2000年她准备进行房产投资,当时,小区一楼的门面较便宜,和小区的住房价格差不多。她准备买,但老公劝止她,这个门面不临马路,房子难出租,而且不会出租到很高的价格。
在杨莉的坚持下,房子买回了。事实证明老公的话不错,门面果然没有人出租,甚至连租房居住的人也不多,杨莉后悔不迭。2004年,她听从老公的建议,将房子出售后,由老公到利济路买了临街一个上下两层的商铺,面积合计110平方米。
只简单装修一下,杨莉将房子租给一个做早点生意的,一楼经营,租金1000元/月,二楼住人,租金400元/月,她每月按时去收钱。
去年3月,房子的租赁合同到期,这时,杨莉的老公认为,做早点利润空间较小,所以租房者出不了太高的租金,如果换一个利润空间大的行业的人出租,租金估计会高一些。二楼租给别人居住不太划算,完全也可以租给别人搞经营。随后,老公出面联系,一个月时间不到,他就将一楼以1400元/月的价格租给一个经营手机配件的,二楼以800元/月的价格租给一个美容美发的。稍微动了一下脑筋,杨莉每月的实际收益多赚了800元。
安家物语:女性向来会斤斤计较,但在大事上,有时男性比女性更会算计一些。具体到买房上,门面房和住宅不一样,购买门面房,一定要买客流量大的成熟社区、商业区周边或美容、电脑一条街。这样,才能顺利将资本回收并赢利。
安家支招
“包租婆”不能中哪三招?
从准备做“包租婆”到房子出租出去,熟女在三个方面不要中招:
一、不贪小便宜。在价格方面,女性要多学男性,不要由于价格优惠而一时冲动买房,应多方面考虑,也不能只重细节忽视全面,主次不分,结果根本不好出租。
二、不要轻易决定购房。女人买房一定要拿出买衣服的劲头来,勇于货比三家,比哪种户型好出租,哪种地段的房子好出租,哪里的店面租金最高。
三、不要被样板房迷惑。女性很容易被样板房迷惑,草率下订,其实,样板房是开发商做给购房者看的,它有意隐藏了房子本身的一些缺点,只有学会了看样板房,买房才不会那么冲动。女性最好在买房前,能像男性一样理性,积累一定的购房常识,如购房的流程、法律法规等。