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打开google,输入“80后”,无数个标题中,出现频率最高的词语莫过于“升学”、“就业”以及“买房”。昔日的莘莘学子,如今已经走出校园,踏上人生的征途。作为“80后”,他们之中不乏高学历、高收入、高职位的人。他们追求时尚、前卫,乐于标榜自己,超前消费意识强,对未来是充满了自信,即将成为今天购房大军中的一支新生力量,越来越被开发商和社会各界重视。
然而,在高涨的房价面前,“80后”显得力不从心,同时“只有安居,才能乐业”这个观念对他们来说又已经开始逐渐褪色。至于到底要不要买房?“80后”矛盾着……
“啃老族”为何日渐增多?
相对于“60后”和“70后”而言,“80后”则显得“宠爱有佳”。那些六七十年代出生的人们,往往是通过努力白手起家,拥有了自己的不动产,他们甚至还会为父辈和子女考虑、置办家业。“80后”却是“坐享其成”的一代,舆论中频频出现的“啃老族”就是对这一现象的形容。
也许是父母过多地为子女考虑了住房的问题,由此却出现了“80后”中的大部分不甚关心买房这件事。许多人认为买房是“父母的事情”跟自己没多大关系;也有人对“居高不下”的房价望而兴叹,然后干脆坚持“租房”的观点,并以此为一种潮流与时尚。谈到这背后的原因,四川威力房地产有限公司的经理边召鹏提出了两个观点:首先,现在就业压力很大,很多刚刚毕业的大学生并不能一出来就找到理想的工作,甚至频繁更换,收入并不高。如今大部分家庭都是独生子女,父母为他们考虑也是自然,一般有这个实力的父母都能做到。其次,房价上涨速度太快,对一个普通家庭来说,房价的增长已经超过了他们收入的增长速度,使得很多父母对子女的未来担忧,没有房子如何结婚,如何成家立业等观念也督促着他们买房。所以,晚买不如早买。
另外,宗申·流溪别院的销售主管吴奇先生在接受记者采访时,谈到了避税的问题,“有部分‘80后’购房实际上是父母购房,因为子女往往还没有房产,所以购买的房屋属于第一次置业,这样可以合理避税。”
这里谈到的税是指契税。我国《契税暂行条例》规定契税税率为3%-5%;个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收。实际上,契税减半征收必须同时满足四个条件,一是个人第一次购买住宅,二是该住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),三是单套建筑面积在144平方米以下(含144平米),四是实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。由此可见,父母以子女名义买房,也能节省一部分开支。
“80后”让市场不再火热?
近来有人提出,由于“80后”对购房不甚关心,并且越来越多的人选择租房,这可能会对未来的房地产市场形成一个低潮。
有专家指出,“80后”买房很大部分是在父母的帮助下完成的,在未来这部分人对住房基本无需求,即使是投资,也是需要市场的,当投资环境越来越让人不敢轻举妄动的趋势之下,投资的理由就显得不那么充分了。此外,由于生活、消费理念的不同,“80后”很可能继续保持租房住的习惯,传统的家庭观念会被淡化。
对此,吴奇先生提出了不同的观点:“其实,这种顾虑和担心是多余的。因为现在‘80后’买房主要依靠的还是父母,能够独立买房的毕竟是少数。也就是说,目前购房的人群还是集中在‘60后’和‘70后’,‘80后’对购房不关心是正常的。不过,今天不关心买房并不代表以后都不关心,随着收入的增加,对买房的要求会越来越强烈。”但同时他也承认:“‘80后’在思想观念上与父辈的不同,也许会造成他们居住理念的变化。比如,他们可能会选择投资大过于居住,我周围就有很多这样的朋友,他们买房不仅解决自身的问题,更多是为了投资。因为,相对投资股票等理财方式,拥有一处房产要稳健许多。”
四川威力房产总经理边召鹏先生认为:“现在‘80后’显然租房比买房的多。至于买房,两极分化问题很突出。父母有能力的,基本会为子女选择一套合适的居所;没有能力的,子女只好选择租房,总的来说城市买房要多于农村。租房是‘80后’普遍解决居住问题的方式,其实也是变相的买房,毕竟房子是拿来住的,买也好租也好,都会不同程度地刺激到房地产行业,这是相辅相成的问题,不能分开看。”