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响螺湾吹响楼市进攻号角
商用地块踊跃挂牌
海河南岸板块在2006年的土地供给市场上居于塘沽榜首,达到近62万平方米。今年该板块再次成为了一级市场上的绝对主角。
近日,记者从天津土地交易中心获悉,塘沽又有7块土地挂牌出让。这7块土地均位于响螺湾区域内及附近。这是继今年3月底和6月初两次出让土地之后,年内塘沽第三次将土地挂牌,而且是挂牌数量和面积最大的一次,总出让面积达到了455555.8平方米。
天津土地交易中心的信息显示,截至目前,塘沽区共有12幅土地挂牌出让,这些地块均位于响锣湾区域内及附近,其中11幅地块的规划性质为商服和公共设施,总共出让面积约为573478.9平方米。除规划性质为娱乐、休闲、商服的津塘(挂)2007-15地块外,其余地块中最大的单幅出让面积达69742.2平方米,按照规划容积率不大于4.0计算,这一地块建成后有望形成28万平方米建筑面积的商业写字楼供给。
随着规划的落实,响螺湾商务区的大规模建设将拉开帷幕。特别是规划性质为娱乐的地块未来将为大量商务人士提供休闲场所,平衡响螺湾的业态组合。据了解,该地块将启建北方地区规模最大、投资最多、层次最高的海洋极地馆,展养北极熊等几十种海洋动物,成为本市重要的海洋科普教育基地。
商品房坐收“渔利”作为滨海新区重点规划的响螺湾休闲商务区所处板块,海河南岸吸引着越来越多人的眼球。由于位于与塘沽区中心区域隔河相望的地段,并踞于河南路与安阳道的交汇点上,加上毗邻响螺湾休闲商务区,海河南岸板块的巨大发展潜力将提升整个滨海居住区域的附加值。
目前海河南岸有碧水庄园、水岸阳光、远景庄园、宏苑领海一期等几个老项目。其中,碧水庄园和宏苑领海一期是去年该板块的主要供应项目。今年7月初,贻成集团和泰和集团合作开发的贻成泰和新都开盘,8月初宏志置业开发的宏苑领海二期也即将开盘。宏苑领海二期的供应面积将达到73200平方米,预计于明年上半年交房。这两个项目的面市将会使板块供应量上升到一个新的台阶。
7月初,在某活动现场,塘沽区规划土地管理局一位工程师指着不远处的化工厂表示,河南路以南的这个“大罐子”将来都会搬走,海河南岸板块居住条件具有良好的发展前景。
价格较低 未来看涨据统计,海河南岸地区房屋均价在2005年时还是2500元/平方米左右,去年已经上升至4800元/平方米。据宏苑领海的相关人员介绍,该项目即将开盘的二期均价已经接近5000元/平方米,而新近开盘的贻成泰和新都均价在5200元/平方米左右。业内认为,虽然整体区域价格仍处于塘沽区的中下游水平,但是未来的提升潜力不可低估。
根据天津市国土资源和房屋管理局统计数据,今年6月份塘沽区新建商品房交易平均价格约为5388元/平方米。由此可以看到只有贻成泰和新都的价格5200元/平方米接近于塘沽区的均价水平。该盘在地理位置上距离塘沽中心区最近,开车至海门大桥只需要5分钟左右,所以交通的优势使得该盘在开盘之初就在价格上成为了板块内的领跑者。
交通优势将成为区域最大竞争力近日,记者去海河南岸探盘,过海门大桥时,恰巧遇到有船经过,于是收费站前的汽车浩浩荡荡排起了百余米的长龙,在等待了大约半个小时后,记者一行才得以顺利过桥。这是记者在半个月内第二次遇到这样的情况。上一次是从海河南岸返回塘沽,记者一行不堪漫长的等待,只得无聊地在响螺湾附近兜风。
海门大桥是目前连接塘沽中心区和海河南岸地区最主要的交通枢纽,每天车辆过往量很多,已经不能满足日益增长的交通压力。海河南北两岸的交通不畅,也是阻碍海河南岸地区经济发展的一个重要原因。
不过随着众多过河通道正在规划和建设当中,交通不畅的状况将在今后得到极大缓解。海河南岸的多处商品房楼盘也会在不远的将来和其他板块楼盘一样,拥有便捷的交通优势。
据了解,“十一五”期间,塘沽区计划在海门大桥和海河大桥之间规划建设包括跨海河开启桥在内的9条过河通道,全面连通海河南北两岸。规划中的9条过河通道包括8座开启式桥梁及一条跨海河隧道,将全面连通规划中位于海河北岸的于家堡中心商务区、海河南岸的响螺湾地区和位于大沽地区的新城镇卫星城。
其中,位于响螺湾与于家堡之间的海河开启桥已经进入火热的建设当中。建成后,该桥桥梁总长度1066米,引桥全长约为998米,桥梁宽度20米,向东与中央大道平交。海河开启桥是继塘沽海门大桥、海河大桥之后,在海河塘沽段建设的第三座桥梁,将成为连接响螺湾与于家堡地区的重要过河通道。
目前地处海河南岸的楼盘由于交通问题,一直没有得到塘沽区和开发区居民的青睐。商品房在长久以来一直被区内人员消化,购买能力十分有限。但是随着新过河通道的规划和建设,在海门大桥等上半小时的日子将一去不返,南岸的楼盘将会迎来新一批投资者和置业者的关注。
商务区建设加速板块提升响螺湾商务区已经正式启动建设,建成之后将成为滨海新区中心商务商业区的一个标志性区域。据悉,下半年该商务区将开工建设20多个项目,最高的建筑物规划达到345米。
据了解,作为滨海新区中心商务商业区大规模建设启动的第一个项目,响螺湾商务区主要为各省市驻天津滨海新区办事机构、中央企业和大型企业集团总部、科技研发中心提供建设用地。商务区规划总建筑面积360余万平方米,将建设55座高层建筑,目前已经确定34家投资单位。
业内人士分析,大面积的商务区域必将会带来大量的商务人口。这些即将进入新区的人口以外地人为主,无论租房还是置业都将会对海河南岸房地产价值起到良好的推进作用。
响螺湾商务区的功能定位面向的是环渤海及“三北”地区政府及大企业。大量高端精英人群拥有较强的经济实力,这些人将为板块内商品房提供强大的购买力支撑。另外,海河南岸板块内的宏苑领海项目地处渤海石油生活区东侧,大量的渤海石油员工可能也会成为该项目的最大客户群。