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今年上半年,塘沽区二手房市场的总体行情和新建商品房市场如出一辙,都呈现了先抑后扬的走势。
国土房管局数据显示,今年5月份塘沽区二手房的成交套数和面积分别下降13%和6.7%,价格小幅回落,降幅为1.55%。6月份塘沽区的成交套数和面积分别增长17.9%和6.2%,价格小幅上涨,涨幅为5.3%。
今年入夏以来,塘沽区的二手房市场明显回暖。成交面积和成交价格均呈波动上升趋势。中原物业的分析人士指出,二手房交易税的大幅上调在去年已经对天津市场形成了较大的冲击。塘沽地区去年就有不少中介倒闭。去年年初最好的月份大约有4万至5万平方米的成交量,去年下半年由于政策调整,最差的一个月成交量只有1万平方米左右,仅相当于市内河西、南开等热点区域一周的成交量,可以说政策对市场的影响相当大。
国土房管局数据显示,塘沽二手房市场在今年2月份仅成交176套,环比下降49.71%,成交面积11270.9平方米,环比下降51.14%,平均价格4372.78元/平方米,与1月份基本持平。
数据表明,去年的政策影响一直波及到今年的第一季度,包括塘沽区在内全市二手房的交易量均明显下降,初步印证了今年是政策落实效果年的判断。由于近期并无强有力的调控政策出台,影响市场的因素较为平稳,买卖双方对去年的政策也早已消化。所以,从今年的3月份以来,塘沽二手房的成交量在逐渐回升,近期的平均成交单价一直在4300-4400元之间徘徊。
浙江路附近某中介机构的负责人告诉记者,虽然今年塘沽区众多新楼盘纷纷开始亮相,但这对老城区的二手房销售并未构成很大威胁。50平方米左右和70平方米左右的小户型仍然是市场的热点。
业内人士认为,尽管上半年塘沽三级市场出现了一定的波动,成交量也不如以往,但是活跃因素还是会保持很长一段时间。最近两个月,塘沽二手房每月能达到3万平方米左右的成交量,预示着今后市场会逐渐活跃,但还需要一定时间的培育。