从2005年的横空出世，到2006年的异军突起，再到今年的高潮迭起，短短2年时间，上北板块用一座座高楼和品质住宅证明着该板块的竞争格局已初步呈现。

　　如果要问今年上半年滨海新区房地产市场最为火热的板块在哪里，塘沽上北无疑是最佳答案。从2005年的横空出世，到2006年的异军突起，再到今年的高潮迭起，短短2年时间，上北板块用一座座高楼和品质住宅证明着该板块的竞争格局已初步呈现。

　　2005年底,由浙江广厦集团的子公司天津富铭置业开发的水域未来城在上北高调亮相，拉开了上北高档住宅小区“疯狂”建设的序幕。一片荒芜的土地，突然要拔地而起现代化的高档小区，不少人当时都不看好上北板块的未来。但由于紧挨塘沽2号水库的生态资源优势，“滨海小梅江”的概念逐渐地深入人心。水域未来城的横空出世坚定了其他开发商进军上北的信心。

　　2006年底，共同坐享2号水库资源优势的融科心贻湾开盘亮相。上北不再是广厦当初的孤掌难鸣。作为联想旗下融科智地与塘沽本地旗舰开发商贻成的合作项目，心贻湾的出现让上北住宅的居住品质再次上升了一个层次。

　　在滨海新区，两家外地知名开发企业在一个板块共同出现的现象，只有开发区的泰达时尚广场和塘沽的上北可以见到。万通和万科极其看好未来开发区的高端消费能力，同样，广厦和融科也对上北的未来充满期待。能够被外来开发商挑剔的眼光所青睐，板块的潜力不言而喻。

　　在水域未来城刚刚出现在上北的时候，周边的基础配套建设还相当滞后。天津富铭置业有限公司总经理郭向英介绍说，“由于近两年来滨海新区的发展速度极快，上北区域的规划速度甚至超过基础配套设施建设的速度，所以出现了在水域未来城第一期即将入住的时候，小区居民的用电问题还没有解决的情况。”不过这些情况已经随着开发商和政府的共同努力得到了圆满的解决。电网和路网的升级把上北和塘沽老城区以及开发区联系得更加紧密。

　　如今，上北不再是外地开发商一统江山的局面，本地企业也都跃跃欲试地想分一杯羹。今年6月，贻成集团开发的贻成尚北项目强力入市，开盘期间的销售速度令其他开发商侧目。今年9月，天津盛星房地产开发公司开发的盛星东海岸项目预计开盘。两家本地开发商已经向广厦和融科发出挑战信号。分庭抗礼的局面将成为上北未来发展的竞争格局。

　　对于上北板块未来的竞争趋势，融科智地天津公司总经理王翔说，“如果上北区域只有我们一家开发商在做，那才会是我们担心的事情。众多开发商的涌入才能把一个区域做好。一个区域的楼盘多了，政府就会加快这一区域的基础配套设施建设，这对于所有开发商都是好事情。激烈的竞争是肯定存在的，但终归是短期的。这样的良性竞争是会给老百姓带来好处的。竞争的存在会使一个企业大力发展其核心竞争力。过硬的产品也好，出色的服务也好，总之得有比别人强的地方。”

　　今年以来，上北板块的供应面积不断加大，下半年随着新项目的开盘，竞争将更加激烈。而且，众多楼盘存在户型雷同的现象，产品同质化将使竞争进一步加剧。

　　目前上北区域内的楼盘中，除了水域未来城的户型供应层次较为丰富外，其他楼盘的房型出现明显的雷同现象。融科心贻湾和贻成尚北的主力户型都是面积适中的中小户型。预计于今年下半年开盘的盛星东海岸和蓝山国际的主力户型均为90—110平方米的2室。联合地产分析认为，上北板块受市场结构性供给的影响，各项目销售状况良莠不齐，急剧增长和供给结构性矛盾的市场状况不可复制。从项目来看，由于产品同质化严重，都面临市场乏力的问题。从供给产品来看，除了天津的小洋楼项目之外，其他项目均为普通商品房住宅，且供给区间集中在65—135平方米之间，雷同严重，2006年结构性的机会已经不复存在。

　　上北板块今年下半年上市量较大，相比较于2006年，2007年全年预计区域供给量将增加15万—24万平方米，供给增量为40%—63%。上市量的增加再加上住房户型的雷同，上北各楼盘只能在价格和房屋质量上做到与众不同。业内人士分析认为，上北区域的价格具有多结构、多层次的特点，尤其是该区域后续开发的项目，入市阶段的低价策略较为明显。

　　水域未来城销售总监刘建志在接受采访时表示，上北区域在今年下半年会出现供大于求的局面，上市量会高于本地的购买需求。水域未来城截至目前销售情况还不错。今年该项目预计有19万平方米上市，目前已经上市了7万平方米，后续的12万平米预计会遇到激烈的市场竞争。面对激烈的市场竞争，各大开发商纷纷搞一些能够凝聚人心的活动,不仅是为了让客户了解产品，更主要的目的是培育起成熟的社区文化，织起自己的人脉网络，增加地缘亲和力。

　　塘沽规划部门的资料显示，工农村及京津塘高速路两侧空地，规划为居住用地，可新增居住用地79公顷。未来上北板块仍会有大面积的住宅进入市场，现在的竞争仅仅只是开始。资料还显示，对分区的一些用地性质要做相应的调整,把与居住用地相混杂的工业、仓储等用地分离出去，开发居住、公建、市政公用设施、绿化等，提高土地利用效率。可以预见，未来上北及周边地区的配套设施建设将得到较大的改善，配套的完善必将吸引更多的需求，这或许会成为缓解上北楼市竞争局面的因素。