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在媒体披露深圳多家商业银行悄然收紧房贷之后,中国银行深圳分行已经叫停了二手楼个贷。有消息称,建设银行甚至叫停了一手楼按揭贷款业务。有业内人士表示,深圳各商业银行本次大规模缩紧甚至叫停房贷,主要因为信贷额度受限。此外,配合政府宏观调控、房价高涨风险渐大,也是考虑因素之一。
个贷紧缩不是个别情况
据《南方都市报》报道,中国银行自8月4日起,便“暂停所有零售贷款接单”。据了解,该分行所谓的“零售贷款接单”是指二手楼(二手住宅、二手商铺、二手写字楼等)贷款,并不包括一手楼。
“7月25日,我们就叫停了一手楼、二手楼按揭贷款,听说是上半年已完成全年任务,没有额度了。”建设银行深圳一家支行职员称。建设银行深圳分行相关负责人随后否认了这一说法,“叫停倒没有,但审批比以前更加严格。”深圳市多家中介按揭部经理却一致表示,“从7月下旬起,深圳的建设银行都暂停了二手楼新增贷款申请,只消化存量。也就是说,此前已经做完抵押登记的还继续放款,但是不再接受新的二手楼贷款申请了。”
除以上两家,其他银行也在不同程度地收紧房贷。深圳一中小型银行职员透露,公司对于“加按”这样的衍生产品已基本停止,对于新房贷款,不论面积大小,基本都执行最高7成的贷款上限。“各银行现在都有动作,个贷紧缩已不是个别情况。”一家上市银行高层表示。
楼市风险大也是考虑因素
“各银行不约而同地收紧甚至叫停房贷,主要是受限于信贷规模。”深圳一家银行的支行高层称,“四大国有银行是房贷的主流,他们率先动作在一定程度上也是配合国家的宏观调控”。
据了解,受益于全国房价高涨及奥运会的刺激,今年各大商业银行的放贷冲动并未得到明显遏制,很多银行在上半年就几乎完成了全年放贷任务。来自央行的消息显示,截至今年上半年,国内金融机构各项贷款余额同比上年增长了16.5%。
而银监会主席刘明康在年中会议上也明确指出,各商业银行要将全年贷款增速控制在15%以内。这就意味着,下半年各商业银行普遍都要面临着紧缩贷款的风险。“同时,银行存款准备金率提高到12%,这也将导致贷款压缩。”上述上市银行高层表示。
“从中长期来看,各商业银行的贷款投放比例偏大,因此下半年,各银行还会被要求改善投放结构。”上述银行支行高层表示,在总量受限的前提下,贷款要注意避免过分集中于商品房个贷领域。
同时,受访的多名业界人士也承认,目前深圳房价高涨,市场风险加大,也令各大商业银行的放贷意愿谨慎了许多。“半年时间涨了60%-70%,很自然地便会令各家银行产生这样的疑虑:现在继续扩大商品房个贷,是不是一个好的时机。”一位不愿透露姓名的房企高层表示,目前深圳市政府已经重拳打压楼市,新房二手房成交量已出现爆跌,投资客亦也开始退场,“虽然市场是否出现拐点尚难定论,但在这个微妙时刻,银行收紧房贷,亦在情理之中。”