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继6月北京期房日均签约量近500套以后,本月终于突破500套,日均签约量达到了528套,再创今年以来新高。然而从7月中下旬至8月初,市场放量开始放缓,开发商捂盘现象又明显起来。
成交量小幅上扬据北京房地产交易管理网公布的统计数据显示,截止到7月30日,全市期房网上签约套数为15832套,比6月份微涨7.3%,日均签约量突破500套,达到528套,比6月多了36套。其中,期房住宅签约套数和面积小幅上涨,期房住宅共签约12713套,期房住宅面积1534580平方米,分别比5月份上涨7.4%和2.7%,每套平均120.7平方米。虽然相比去年同期仍有下降,可也是今年以来签约量和签约面积最多的一个月。
记者注意到,在成交量小幅上涨的同时,市场也随之小幅增加放量。7月份获得批准的预售许可证49个,比6月份多了6个;而整个7月新开盘数目却有所萎缩,批准预售面积1620798平方米,比6月份下降8%,而开盘数也只有40多个。
楼市看涨经过6月份成交放量的双双大涨,7月楼市普遍受到投资者看好。从各周的成交量可以看到,投资者和购房者对楼市越来越看好,7月份的第一周,期房网上签约套数只有2712套,可是到了第二周,这一数字一下子突破了4000套,最后由于股市又开始呈现上涨态势部分资金流向股市,所以7月下半月的成交量基本保持在4000套左右。
捂盘再现从先开盘数量来看,7月开盘数量有所下降。
预计受金九银十黄金季节影响,许多开发商会选择在楼市销售的传统旺季开盘,从7月各周的开盘项目数量看,呈明显下降态势,第一周开盘数达到15个,可是到了第二周只有10个,下半月后两周一共只有10个左右。而北京多家研究机构的统计数据显示,今年8月,北京市新开盘项目预计将有48个,与7月份相比,降幅达11%。此外,而从8月份头几天的签约情况来看,与7月平均水平有所回落。
从以上这些数字看,获得预售的楼盘和开盘楼盘数目出入明显,开盘数和预售面积开始下降,开发商捂盘现象又明显起来。
6月份楼市的火热与很大程度上是源于股市的震荡,现在许多上市公司公布上半年业绩重建股民对股市信心,又开始升温,会有部分资金流向股市对楼市造成一定影响,另外由于金九银十的传统黄金旺季,许多项目会选择延期开盘或者放缓销售速度。
据北京房地产交易管理网公布的统计数据显示,截止到7月30日,全市期房网上签约套数为15832套,比6月份微涨7.3%,日均签约量突破500套,达到528套,比6月多了36套。其中,期房住宅签约套数和面积小幅上涨,期房住宅共签约12713套,期房住宅面积1534580平方米,分别比5月份上涨7.4%和2.7%,每套平均120.7平方米。虽然相比去年同期仍有下降,可也是今年以来签约量和签约面积最多的一个月。