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自8月起,北京国际玩具城推出“买一铺,赠一铺;双铺双收租”的销售举措。购买指定铺位的客户,开发商同时为其免费赠送一个相应铺位作为回报。这一举动在当前北京房地产市场上立刻掀起轩然大波,引来各方质疑、指责甚至谩骂之声。
事件:
“买一铺,赠一铺”惹争议
记者登录北京国际玩具城网站看到,许多“过客”纷纷留言评论“买一铺,赠一铺;双铺双收租”。一位网友说,最近商业地产的炒作之风有所抬头,个别不良开发商以返本销售和承诺回报等欺诈手段,吸引投资者的目光。“买一铺,赠一铺”同样也是噱头,是作秀,是欺诈!另一位网友在论坛中留言,“买底层送花园”、“买顶层送露台”等行为已经被《物权法》所禁止,所以呼吁政府严查这种“买一铺,赠一铺”行为!
据了解,在房地产期房领域,返本销售和售后包租、承诺租金回报等的确属于违法行为。房地产主管部门明确指出:返本销售、承诺售后回报等行为必须明令禁止!有关部门应加强对上述违法行为的打击力度。
那么,是否如网友所言,“买一铺,赠一铺”是作秀和欺诈?如同“返本销售”和“承诺售后包租”等行为一样,是违法行为?长期关注市场交易问题的东方国泰商业顾问总经理李沐天专家指出:在房地产的期房销售领域,返本销售和承诺投资回报的举动,涉嫌非法集资和欺诈,是2001年6月1日实施的《房地产销售管理办法》中明令禁止的。所以,对这样的行为,必须依法整治。
李沐天进一步强调,自去年以来,“买底层送花园”、“买顶层送露台”等行为也被今年10月1日将实施的《物权法》所禁止,因为,楼下的花园和楼上的露台的产权归全体业主所有,属于公共产权,开发商无权赠送他人。
谈到北京国际玩具城的“买一铺,赠一铺”活动,李沐天认为,关键要看开发商用于赠送的商铺是否具备产权资格,是否能够办理独立的产权证。这是关键所在!否则,消费者应提高警惕。
市场:
这等于变相让利促销
近来,北京国际玩具城可谓“新闻事件”不断。“奥运玩具特许制造商”斥资购买北京国际玩具城的黄金铺面,让“福娃”在这里安新家;来自国内的50余家玩具业大鳄正与北京国际玩具城进行商洽,欲集体进驻;北京国际玩具城向社会高调宣布,将打造国内第一个“体验式消费平台”。上述举动,着实赚足了眼球。此番推出的“买一铺,赠一铺”活动,引发如此强烈的市场争议,令开发商始料不及。
面对来自市场各方的质疑、指责甚至谩骂之声,北京国际玩具城的开发商———北京军凯房地产公司常务副总经理戴炽义解释道:“买一铺,赠一铺;双铺双收租”活动,并不神秘,更谈不上是作秀和欺诈。
戴炽义说,北京国际玩具城是主题型商业地产项目,开业半年多时间以来,已经完成约75%的销售任务,价格上涨30%以上,销售势头一直很热,没必要作秀。8月份,北京国际玩具城的外立面将落成,楼盘将以崭新的姿态亮相。所以,为了答谢客户和回报社会,开发商推出了一系列优惠举措,“买一赠一”活动只是其中一项而已。对于购买指定铺位的客户,我们再为其免费赠送一个相应铺位作为回报,这就叫“买一铺,赠一铺;双铺双收租”。
“其实,房地产市场上各种赠送行为并不鲜见。”长期从事房地产营销的北京万通东方策略公司负责人喻汉华表示,“买房送家电、买房送装修等手法屡屡出现,不过是开发商的促销手段而已,均可理解为开发商的优惠和让利。”
喻汉华还以北京国际玩具城的“买一铺,赠一铺”活动为例,指出,“这意味着消费者付出一个铺位的资金,同时买到两个铺位,实质上等同于开发商变相的让利促销。这样的销售行为并不违法。”
律师:
看商铺是否具备独立产权
正信律师事务所的刘小成律师也强调说:“北京国际玩具城的‘买一铺,赠一铺’活动是否违法,关键要看商铺本身是否具备合法性,也就是说,消费者购买的商铺与获赠的商铺是否具备独立的产权资格。”
北京国际玩具城的商铺是否具备产权资格呢?类似的疑问也在困扰着大批投资者。记者再次向北京军凯房地产开发公司进行求证。戴炽义说,北京国际玩具城是长江以北最大的玩具集散基地,位于北京木樨园商圈,各项手续齐备,证照齐全,项目合法。“消费者购买的商铺与获赠的商铺,均具备独立产权,可以办理合法的产权证,关于这一点,将明确写入购房合同文本,具有法律效应。”
据戴炽义介绍,“买一铺,赠一铺”活动并非涵盖所有的铺位,而是特指那些黄金位置、价格80万元以上的“铺王”,先期推出参与“买一赠一”活动的铺王共有5块,为每个铺王搭配赠送的铺位则位置与面积不等。“以后,我们还将视市场情况,分期分批推出更多的铺王,参与‘买一铺,赠一铺’活动。”