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继上半年的土地增值税和限制外资政策之后,下半年哪些政策将接棒房地产业的调控引人注目。业内人士预测,货币政策将取代土地政策和财税政策,成为下半年房地产业调控的主流。
目前,国家对房地产的调控主要通过土地政策、金融货币政策和财税政策来进行。对此,房地产业内人士预测,下半年中央可能会出台的调控政策主要有提高银行按揭门槛、征收物业税;而在地方政策层面:主要是落实制定土地和住宅发展规划,建立和健全住房保障和供应体系,加强市场秩序管理以及住宅结构比例的调整来进行调节。在高盛中国董事总经理胡祖六看来,目前房价的高企,主要来源于投资性需求的高涨,而这是由于货币的流动性过于宽松造成的。因此,胡祖六认为房地产业的调控必须对症下药,通过加息、提高存款准备金率的货币政策来提高资金价格,以收紧流动性。
此外,万通集团董事长冯仑则认为,在调控宏观经济偏热状态之下,是不大可能通过增加房地产供给来达到降低房价的目的。于是,就只能从抑制需求方面入手,但现在的调控却陷入了一种自相矛盾的境地。比如现在的公积金制度,这原本是经济疲软时期促进内需的一项政策设计,时至今日,还在不断提高缴存比例,这样就必然与调控房地产的现实政策相背离。居民每月缴存数百、上千元的公积金,即使没有购房需要和购房愿望的人,也会被迫加入到买房的队伍之中,人为地大量增加被动的购房需求。