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目前的9年制义务教育就读学校分为两种,民办学校一般没有学区概念,而公办学校则实行就近入学的学区原则。为达到公平公正,录取学生时一般实行房产证、实际居住地、户口本三证合一的录取方法,凡在本学区内随父母、祖父母、外祖父母(包括法定监护人)有常住户口并居住的适龄儿童,均可在该学区报名入学。一些热门学校符合三证合一的生源往往超出其招生人数,所以视当年招生情况,出台了必须居住一年、两年甚至三年以上等录取条件。
根据本市教育部门现行的划片就近入学原则,学生的居住地与就读学校“息息相关”,于是出现了学区房抢手的局面。
赶早买婚房就考虑相关因素
市民张先生购买婚房时就把将来孩子上学的因素考虑在内了。最后他买了河东区一套80多平方米的房子,按照现在的学区规划,这套房子所在的学区就是河东实验小学。
天津龙都二手房置换连锁有限公司大王庄店店长李辉告诉记者:“购买学区房的人群以公务员、经商者为主,占购买人群的70%。”李辉介绍说,许多购买学区房的家长都是对原居住区学校的师资力量不太满意,而又希望孩子接受更好的教育,于是买学区房成为一条“捷径”。由于一些名校对落户时间有限制,因此学区房也就越买越早。
稀缺学区房房源紧俏不愁卖
由于学区房房源一直比较稀缺,市场需求量每年都在增长,目前的学区房市场实际上处于一种“有价无房”或“高价少房”的局面。
李辉介绍说:“重点小学附近的房子连独单都非常抢手,像西楼北里8楼到顶的独单能卖到16万元到17万元。学区房根本不愁销路,孩子一入学家长就能转手卖掉。”李辉告诉记者,在购买学区房的人群中,有40%把房子用于出租或闲置,只为落个户口。有人戏称,学区房的价值在于“学区”,而不是“房”。针对部分家长买房只为入学的“空买”行为,教育部门加强了管理,每年新生入学前几个月都会进行摸底。
提醒买学区房几点注意事项
一位不愿透露姓名的业内人士表示:“很多家长选房时,以为同一条路或同一个小区里的孩子,都会被划分到同一所小学。实际上,小学学区的划分是会精确到门牌号的。”还有的家长保留了学校当年的入学划片表,以为按照此表买房就万无一失了。实际上,根据每年新生的摸底情况,一些小学的学区在相对稳定的前提下会有所调整。因此,打算买学区房的家长最好不要买处在两个学区分界线附近的房屋。买房前应先到当地教育局咨询当年学区的划分政策,对比近几年学区划分的变动,从中挑选较有保证的房屋。
业内人士认为,购买学区房应根据家庭的经济收入,给孩子选择适合自身情况的小学,不要都盲目盯向重点学校;大型中介公司都有专业人员对相关信息进行采集、收集和处理,可以委托品牌中介代为找房;由于学区房资源有限且需办理相关手续,为避免入学时措手不及,购买学区房应提早准备。
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