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出生率低人口老龄化导致需求下降
德国柏林新建的公寓楼每平方米为1700欧元,折合人民币一万七千多元。而旧的公寓楼为1400欧元,约合一万四千元人民币。
二战后,德国众多城市的住宅被毁过半。有些城市甚至被炸得只剩下教堂孤零零地立在市中心。因此,从1950年开始,德国每年产生80万套新的公寓楼。因政府在居民房屋建造和旧屋翻新方面有一定的补贴,所以一段时间内在原联邦德国境内投资房产也被认为是很好的选择。房地产有“水泥黄金”之称。
但是,近年来经济景气度不高,而且住房的供给与需求基本持平,德国的房价就开始维持在一定的价位上。在柏林等多个城市,房价出现不同幅度的下降。据统计,德国人口8200万,大约有3800万户家庭。目前该国有超过3800万套房屋,与全国家庭数相当,现在的人均居住面积达41平方米。而且每年有25万套公寓竣工,这个量就是房屋供给的净增加。但出生率低,人口老龄化实际意味着需求在下降。因此,房价下降在所难免。房价下降也造成民众对房市理财预期信心的弱化,这进一步导致房价下滑。