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对7月份商品住宅成交“量价齐跌”现象,大多数业内人士认为并非楼市开始降温,而是上市房源减少以及低价房增加这些客观原因导致的。
易居房地产研究院统计显示,2007年7月份商品住宅成交出现“量价齐跌”。7月份,上海市商品住宅共成交215.6万平方米,比6月份的266万平方米环比下降19%。但与2006年7月份商品住宅118万平方米的成交量相比,仍然大幅增加82%。商品住宅成交均价方面,今年7月份成交均价1.0477万元/平方米,比6月份的1.052万元/平方米微降了43元。
上海锦和房地产经纪有限公司总经理杨健指出,成交量的下降主要由于新增上市房源的减少,新房供应量的减少源于房价上涨带来的惜售以及2005年、2006年住宅土地供应量的不足。成交均价的下降完全是结构性原因,即低价房成交比例增大所致。7月份以来,市中心区域高价房供应量不断减少,因此成交主力区域向外偏移,造成成交均价下降。“网上房地产”成交数据也印证了这个看法,7月份商品住宅成交当中,7000元/平方米内的成交面积占总成交面积的54.9%,其中4000元以下的成交面积占21.1%,4000-7000元的成交面积占33.8%。
易居房地产研究院分析师李信民分析,目前楼市仍处在上升的通道中,7月份的“量价齐跌”并非楼市降温征兆。在追涨的氛围下,购房者变得日益不理性。如果没有正确的调控政策出台,房地产进入新一轮的上涨几乎是必然的。
对调控政策开始反思。杨健认为,“当前上海房地产市场的预期已经改变,而唯一的变量就是更多调控政策的出台。”调控政策如果仍集中在加息、加税、控制土地供应等限制供应、限制需求的老路上,则对于房价的抑制作用将杯水车薪。