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今年以来全国房价上涨加快
北京已连续14个月同比涨幅超过8%央行认为住房需求较快增长具一定的客观性和合理性。
中国人民银行本周发布的二季度货币政策执行报告认为,今年以来,我国住房需求持续旺盛,虽然房地产开发投资加快增长,但供需关系仍趋紧张,房地产价格又出现了加快上涨势头,部分城市价格涨幅依然较高。
报告指出,上半年,全国房地产开发投资完成额9887亿元,同比增长28.5%,增速比上年同期提高4.3个百分点,高于同期固定资产投资增速2.6个百分点。其中,商品住房完成投资增长30.8%,占开发投资总量的70.3%,占比较上年同期提高1.2个百分点。
房屋竣工增速低于房屋销售增速,住宅空置面积有所下降。上半年,商品房销售面积2.8亿平方米,同比增长21.5%;房屋竣工面积1.5亿平方米,同比增长11.1%。
房屋销售价格涨幅有所回升,部分城市房价涨幅较高。6月份,70个城市房屋销售价格同比上涨7.1%,涨幅比上月高0.7个百分点。其中,深圳、北京等城市上涨较快。深圳已连续17个月同比涨幅超过10%,其中2007年6月份达15.9%;北京已连续14个月同比涨幅超过8%,其中6月份达9.5%。
央行认为,住房需求较快增长在我国当前发展阶段具有一定的客观性和合理性。一是随着国民经济的发展,我国城镇居民可支配收入快速增长,直接拉动住房需求;二是随着城市化进程的加快,大量农村人口进入城镇,直接加大了住房需求;三是房价上涨预期和非理性的住房观念导致居民购房需求在近期内集中释放,加大了房价上涨压力,加之当前我国投资渠道较为狭窄,引发居民投资性需求快速增长;四是住房供给不足,结构调整进展缓慢,供求缺口依然很大。
报告指出,当前要充分认识我国房地产市场的运行规律,加强各项政策之间的协调配合,加大供给、引导需求、稳定房价,完善住房保障体系,促进社会公平和谐。
上海楼市展开新一轮飙升
7月个人房贷猛增59亿元
最新公布的商业银行个人住房贷款数据,显示着上海楼市的新一轮“狂飙突进”。根据中国人民银行上海总部9日发布的7月份上海市货币运行情况,7月份,上海中资商业银行个人住房贷款大幅增加58.7亿元,比上月多增13.2亿元,相当于第二季度的全部增量。当月新增的住房公积金贷款则创下三年来单月增量的新高。
在商业性个人住房贷款大幅增加的同时,月末政策性个人住房公积金贷款余额首次突破500亿元,达501.6亿元,当月新增住房公积金贷款39.2亿元,为上半年月均增量的5倍多,创三年来单月增量新高。此外,在急剧增加的外资银行贷款中,也有23.9亿元投向了房地产业。