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8月11日,在北京举行的“2007年上半年中国房地产市场研究报告发布会”上,中国房地产业协会副会长朱中一指出:“今年上半年,中国各城市房价全线上涨,目前中国各地房价已处于高位。但相关研究报告显示,由于供求矛盾短期难以缓解,今年下半年,中国住房价格上涨的压力依然存在。”专家指出,不少地方土地价格的攀升,也在推动房价上涨。比如北京、上海、天津、杭州等地近期出让地块的楼面价格加上当地建设成本后的价格,已超出了同地段在售商品住房项目的销售价格。“争创‘地王’,高价位拿地”被归为房价猛涨的五大推手之一,天价拿地被很多业内人士调侃为“新圈地运动”。虽然,关于拿地的原由各有说词,但终究开发商不是慈善家,买地的钱最终还是会转嫁到市场,谁会为此埋单?答案不言而喻。
拿地地产商的光荣与梦想
8月1日,在人们的惊愕与感叹中本市河东区津塘路南侧一17.8万平方米的地块被金地集团以22.67亿的价格拍走。8月2日,同样的场景再次发生,深圳振业集团以10.6个亿拍走了河东区新开路东侧的一块3.68万平方米地块。连续两天的强烈刺激,让很多天津地产圈子里的人都唏嘘不已,他们称之为“非理性的天价拿地”。同样的疯狂不只在天津上演,8月10日,距南京市中心有17公里的板桥新城地块经过66轮拍卖,最终被金地集团以22.5亿元拍得,此价格相比5.7亿元底价高出近4倍。尽管拍卖前国土部门的拍卖人员加入了“希望各位开发商沉着冷静,理性应价”的开场白,但是仍未能让开发商“手下留情”。
其实,“拿地”一直是地产开发商所热衷的。在之前的两个月时间,保利地产在全国7个城市拿下了11幅地块,并为此支付了82.9亿元。同样,作为中国楼市领军企业的万科,也在此轮“圈地运动”中风生水起,仅7月份,万科就在北京、东莞等市拿下多块土地,总支出近60亿元。除了这些大公司疯狂拿地,一些规模相对小的地产公司也纷纷使出浑身解数,想要在最初的战场上拼得一席之地。大大小小的房地产开发商在大大小小的地块上各做文章,在生存上各出奇谋。
量力面对房市的最佳心态
在很多人看来,现在处于“疯涨”中的房子更有投资潜质,经过无数人验证的“买了就涨”也似乎很有说服力,可是当房价不再在人们的经济承受范围之内的时候,买房就演变成为了一种风险投资。在高飞看来,目前很多人仍然禁锢在“要买就买新房、买大房”的传统观念里,致使房子成为了很多家庭的沉重负担。“买房子还是要量力而行,不管房价怎么波动,都要有良好的心态去适应。现在对于整个房地产市场来说,房子不愁卖才是开发商不惜成本拿地的最终诱因。”高飞说。
对于当下老百姓应该购买什么样的房子才会更实惠一些,高飞给了以下建议:如果是商品房可以选择现在平米价格稍低的外环线以外的房子,但是在不影响生活和工作的前提下;另外,地铁、轻轨沿线的二手房也很值得关注,不管是投资还是自住都会是不错的选择。而对于目前有点不受控的商品房市场,业内权威人士指出,针对房地产市场发展的现状和问题,在今年下半年或今后一段时间内,政府还可能出台一些新的调控措施。如作为《物权法》配套法规的《城市房屋拆迁条例》的修订与实施、物业税出台的时机与力度、土地市场的治理、金融政策的完善、住房保障制度的落实等等,这些政策的出台都将给房地产市场带来积极的影响。
冲击地价与房价相互推高
相比于其他城市的“新圈地运动”,金地与振业在河东区的“壮举”给了天津人更大的刺激。8月会否成为天津缓涨的房地产市场格局的转折点?当开发商都在按部就班地卖房、调整售价的时候,深圳振业和金地集团的拿地行为使整个天津房地产市场有了响动,一时间,也让部分开发商产生了各种各样的想法。地价的大幅攀升给房子涨价提供了最说得过去的理由。中原地产的高级投资分析师高飞说:“冲击应该会比较大,很多开发商都会持观望的态度。深圳振业拿的那块地,楼面地价超过8800元,再加上成本,每平方米售价将会在15000——16000元,而其周边楼盘售价也就在7000左右。目前的状况应该会刺激天津市楼盘的销售现状,因为,新开路毕竟不是天津最好的地段。”
新地价的诞生,给天津市整个房地产行业树立了新的价格标杆,也让很多已有项目的地产商喜上眉梢。虽然不方便明确表态,但是很多地产商都表示会对天津的房地产市场更有信心。重新考量天津市场的购买力,重新调整价格上浮周期,也许是很多开发商接下来要完成的主要工作之一。对此,高飞分析说:“仅凭两块高价出让的土地就断言房价走势,似乎略显片面,未来房价如何,还要依靠市场验证。”