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日前有消息称,银监会将出台政策,要求商业银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于30%提高到40%-50%。尤其是近日,有关银根紧缩,房贷受限的“传闻”不断传出,成都二手楼市也开始风声鹤唳。然而,成都各大银行对限贷问题至今并没有准确说法。业界人士则一致认为,大范围限制二手房贷款,至少在目前对成都楼市而言,并非有利措施。不少大中介则表示,从行业目前发展状况看,成都“限贷”可能性不大。
银行暂无“限贷”消息就目前外界盛行的二手房限贷消息,记者求证了成都各大银行客服热线,几乎都没有确切消息。建设银行工作人员表示,可能会向这方向发展,但目前尚未有具体的信息可以提供。工商银行、农业银行方面同样表示,目前并没有接到这方面的消息,暂时无法回答这一问题。
对于目前盛行的限贷观点,有专家分析,从市场环境看,被认为是导致银行限贷的上调存款准备金率因素并不会成为成都市场限贷的绝对条件。针对之前不少人分析,今年上半年的楼市火爆,使部分银行提前透支了下半年的房贷指标,进而引发限贷可能一说,相关人士认为,成都楼市正处于上升期,银行不可能轻易放弃或者降低房贷业务。尤其是今年国内金融业开始对外开放,这让许多外资银行有更多的机会进入国内房地产信贷行业,不利于内资银行的整体业务发展。
业界质疑“限贷”一方面,成都各大中介公司尚未收到来自银行方面的明文通知。另一方面,目前成都几大中介公司相关负责人均表示,不管是从市场发展状况,还是从银行自身利益出发,成都二手房限贷的可能性都很小。
顺驰策划部杜经理表示,成都二手房市场目前发展处于上升期,尽管最近两年二手房业务在整个房地产市场中的份额越来越大,但二手房交易量所占比例与沿海城市相比仍有差距。如果银行贸然大幅度“限贷”,将对整个市场造成致命打击,这一举动会形成三方不利局面,首先是有效需求的购房者将难以承受高额首付,其次,市场将遭遇巨大打击,第三,银行将因此损失很大的利益。内资银行信贷的紧缩,将会给外资银行一个契机。所以成都二手房市场目前并不适宜大面积银行“限贷”。
富房策划部经理张骞分析,目前二手房贷款本身就比新房贷要严格,例如在房屋价格评估上,不少银行为了降低风险,评估价格远远低于市场成交价格,这无形中增加了购房者首付款比例,如果真如外界传言,银行再大幅度提升二手房贷款门槛,对于购房者和市场都将是巨大打击。
“限贷”对刚性需求影响大专家认为,就目前外界传言的限贷问题,并非绝对能限制房价增长。首先,从客户需求来看,提高房贷首付比例,对自住需求客户的影响将大于投资型客户。目前住房交易中有80%是通过按揭贷款的方式进行,在80%的按揭人群中,绝大部分人群是通过首付的2成或者3成的方式进行贷款购房的。对于收入高人群来讲,首付多少其实并无大碍,而对于攒钱买房的中低收入人群而言,将会直接影响到他们的购买能力。其次,提高房贷首付比例,有可能再次刺激房价走高,不利于房地产市场的发展。就成都二手房市场而言,仍然是刚性需求占了主导,通过提高房贷首付比例来抑制上涨过快的房价不会起到太大的促进作用。相反可能进一步刺激房价的上涨,而短时间抑制交易量的走势。