“国十五条”中有关“新审批、新开工的商品住房套内建筑面积90平方米以下户型(含经济适用住房)所占比重必须占到项目总面积70%以上”的规定已经实施一年多了，然而从目前市场现状来看，天津小户型供不应求的局面却依旧没有改变。

　　有关专家分析，这与政策出台同项目建设周期之间存在时间差有关。预计随着新政后出让的土地逐步进入开发阶段，小户型供应紧张的局面有望在明年缓解，但市中心小户型稀缺性仍将继续。

　　小户型供应不足25%

　　在报社工作的的马小姐最近正为房子的事犯愁。工作多年的她原本想买一套小户型公寓自住，可她转了好几个项目才发现，市中心的小户型楼盘少得可怜，根本没有挑选余地；市郊的小户型项目供应量虽然大一些，可离单位又太远。权衡再三，马小姐的购房计划只好搁浅。

　　的确，从今年上半年供应情况分析，“90·70”新政的“远水”尚难以解决目前市场需求的“近渴”。近期市中心几个新上市的小户型项目，如上城豪苑、金茂现场二期等，虽单价接近万元，但因其优越的地理位置，仍受到不少消费者的追捧。而像首创宝翠花都、大地12城、奥林匹克花园二期等近郊项目，小户型销售速度也是最快的。

　　中国住宅指数研究院华北分院的统计数据显示，今年上半年，本市楼市普通住宅新增供应量3930984.31平方米。其中，60平方米以下户型新增供应143245.28平方米，占到新增总供应量的3.64%；60至90平方米户型新增供应857753.99平方米，占到新增总供应量的21.82%；90至100平方米户型新增供应744303.09平方米，占到新增总供应量的18.93%。全部100平方米以下户型的新增供应不足总量的45%，90平方米以下户型更是不到总量的25%。

　　多个小户型项目上市推迟

　　实际上，从去年6月1日起“套内建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上”的政策在本市就已开始全面执行。在去年11月出台的《天津市住房建设规划(2006-2010年)》中，有关管理部门对今年拟出让、已出让地块的套型结构控制比例也都作出了明确的规定。

　　但是，很多原本规划为小户型的项目，并没有如期出现在市场中。如水岸江南、太阳城第五季、洛卡小镇三期、中央恋城、富力湾、富力桃园等以小户型为主打产品的楼盘，都因工程进度、预售证取得等多种原因，推迟了进入市场的时间。

　　一位业内专家介绍，做一个房地产项目，从拿地到开盘，开发周期一般要一年半到两年。尽管“90·70”新政已经开始全面落实，但很多新政后招、拍、挂，规定了套型结构控制比例的新地块，至少需要一年以上的时间才能建成进入市场，远水难解近渴。特别是对于一些资金实力充足、规模较大的房地产开发商而言，他们并没有缩短项目开发周期的动力，因为开发周期越长，地价升值、房价升值导致的利润空间越大。

　　紧张局面将延续到明年

　　业内人士预测，随着“90·70”新政后招、拍、挂的土地逐步被开发，小户型供应紧张局面在今年下半年到明年有望得到缓解。不过由于市中心土地供应越来越少，市中心小户型的稀缺性仍将继续。

　　根据去年11月出台的《天津市住房建设规划(2006-2010年)》，华明、张窝、双港、小淀等环外居住组团90平方米以下小户型比例将占到87%，中北镇将达到70%，对老城厢、三岔河口、梅江、西南奥运等热点居住板块的户型比例也都作出了明确规定。像天津海泰控股取得的海泰产业园区地块、广西阳光股份取得的河东区万东小马路地块、深圳振兴取得的河东区新开路地块、金地集团取得的河东区津塘公路南侧地块等新近出让的土地，套型建筑面积90平方米以下户型比重都将达到开发建设总面积的70%以上。预计，这些地块在经过前期的市场调研、项目规划、报批、建设等环节后，将会在明后两年进入市场。

　　同时，很多已预热了一段时间的小户型项目，如梅江南的水岸江南、洛卡小镇三期，老城厢的中央恋城，中北镇的富力湾，双港的富力桃园等项目，也都有望在今年下半年或明年年初进入市场。