奥运板块作为天津近2年发展最为迅猛的板块，无论是从板块所处的地理位置还是从其板块内各地产项目的综合素质，加之奥运经济的整体带动，均使得该板块已经同中心城区板块、西部新城板块和滨海板块等新兴板块共同撑起了天津楼市的“半壁江山”。

　　2006年奥运板块供需两旺，全年销售成交达3751套，成交面积为46.09万㎡，成交量居天津所有板块前列，成交量主要来自阳光100国际新城和时代奥城这2个大盘项目。

　　由于区域价值的提升和土地稀缺性的提高，容积率呈逐渐上升的趋势，特别是体育中心附近，弘泽国际项目容积率为8，奥城酒店公寓也达到了6，较早期开盘的项目有明显的提高。

　　板块内高档公寓、酒店公寓较为集中，配套物业服务水平较高，物业费的标准也较高，奥城、弘泽酒店公寓物业费达5元/㎡左右，建筑配套上也均采用了双层LOW-E玻璃幕墙、彩色可视对讲系统等高端材质。

　　就位置而言，板块中部水上公园及奥体中心附近产品品质较高，目前价格基本在每平方米8000元以上，代表项目有奥城酒店公寓、方正山海天以及新近上市的项目弘泽国际。板块南部中端项目较为集中，代表项目主要有凌晟奥园、阳光100国际新城、超英天际等，虽然这些项目已接近尾盘，但其价格也已近每平方米7000元。

　　据记者走访了解，主打奥运概念的楼盘比周边非奥运主题楼盘均价高出800-2000元不等，即便如此，记者自售楼处了解，仁爱濠景庄园、金厦新都庄园等奥运楼盘历时数月即售磬。时代奥城、阳光100、凯摩国际公寓等奥运板块楼盘也在热销之中。

　　奥运楼盘正以其迅速上扬的价格、庞大的成交量以及各大项目高品质风领天津楼市。