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图为天津2007年第二次土地出让信息新闻发布会现场
4月27日,在2007年第二次土地出让信息暨春季房地产交易会新闻发布会上,本市公开发布了近期拟出让的17宗地块,可建设用地总面积约355公顷,规划总建筑面积约516万平方米,包括居住用地约259公顷,占此次发布地块总量的73%,均用于普通商品房住宅用地,其中90平方米以下住宅的建设用地占70%,约181公顷,规划建筑规模约270万平方米。会议引起多方广泛响应。国内外153余家投资商到会,其中有国际知名的和记黄浦,以及万科、中信、泰达等国内品牌地产商。与会投资商对出让的土地产生浓厚兴趣,会后的现场咨询特别火爆。
据了解,这17宗发布地块中包括中心城区7宗,可建设用地面积约162公顷,规划总建筑面积约252万平方米,其中居住用地约134公顷,规划建筑面积约201万平方米, 90平方米以下住宅的用地占70%,约94公顷,规划建筑规模不低于140万平方米;商业金融等公共设施用地约28公顷,规划建筑面积约51万平方米。中心城区外区县共10宗地块,这些地块基本是位于区县城区或环境条件良好的区域,市场预期都比较好,总的可建设用地面积约193公顷,规划总建筑面积约264万平方米;其中居住用地约125公顷,规划建筑面积约186万平方米,90平方米以下住宅的用地占70%,约87公顷,规划建筑规模不低于130万平方米;商业金融等公共设施用地约68公顷,规划建筑面积约78万平方米。
值得关注的是,此次发布会本市进一步完善全市经营性用地集中交易管理机制,首次将区县的土地出让信息纳入发布范围,今后每次发布会将会发布更多更全面的区县土地供应市场信息。
记者从现场了解到,今年以来,本市继续深入贯彻国家关于加强土地管理和调控的一系列政策,把好土地闸门,转变管理方式,充分利用和发挥土地供应对房地产市场的调控作用,促进了土地资源的优化配置和节约集约利用,为经济社会发展提供有效保障。
一是土地整理储备情况。截至一季度末,减除已供应土地,市土地整理中心累计收购土地的存量达到2702.8公顷,其中居住用地占70%。通过加强对已收购土地的拆迁整理,一季度完成整理45公顷,累计形成净地901.7公顷,占已收购存量土地的33%,为上市供应创造了条件。从目前已收购土地看,规划用途结构基本合理,可以满足调控土地和房地产市场的需要。
二是土地供应供应情况。一季度,全市共出让各类土地1135.3公顷,其中公开出让经营性房地产开发用地215.8公顷(包括住宅用地142.9公顷、商服用地72.9公顷),工业项目用地909公顷,其他用地10.5公顷。按照土地市场调控的要求,一季度,本市在抓好增量土地供应的同时,下大力量抓了已出让、未开发建设闲置土地的开工建设,以使之形成有效供给。季度内已有270公顷闲置土地实现了开发建设,建筑规模581万平方米,连同增量出让的土地累计可形成831.4万平方米的建筑规模,相当于全年经营性土地需求的76%。从一季度市场需求分析看,本市经营性土地的供应是充分和适度的。
三是地价监测情况。通过地价动态监测,一季度中心城区综合地价水平为1875元/ m2,综合地价增幅同比下降3.28个百分点,商业、居住和工业地价增幅同比分别下降2.75、3.61和0.69个百分点。监测结果表明,我市调控土地市场显见成效,地价上涨控制在较为合理的范围内,增幅呈下降趋势,土地市场运行态势平稳。
据市国土房管局相关负责同志介绍,下一步我们在土地市场管理方面的重点仍然是全面贯彻落实国发31号和国办发37号文件精神,进一步强化和发挥土地供应的调控作用,保障天津房地产市场的平稳、健康、持续发展。一是以市场需求为导向,以增强房地产市场调控能力、促进城市建设为目标,结合环外路网规划、地铁建设、海河沿线开发、新家园项目和平房拆迁,加大土地收购整理力度。二是合理安排供地结构和规模,保障普通商品住宅用地供应,确保90平方米以下套型建筑面积不低于70%;采取限套型、限面积、竞房价形式,优先安排经济适用房项目用地;限制低密度、大套型高档住房用地供应;继续停止别墅类房地产开发项目用地供应。三是建立健全相关制度规定,加大对闲置土地的处理力度,强化政府调控能力和手段,促进土地的节约集约利用。
另悉,今年以来,本市先后公开发布34宗地块出让信息,可建设用地总面积约473公顷,规划总建筑面积约775万平方米,其中居住用地约351公顷,规划建筑规模不低于597万平方米,其中90平方米以下住宅的建设用地占70%,约245公顷,规划建筑规模不低于418万平方米。商业金融等公共设施用地约122公顷,规划建筑面积约178万平方米。