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虽然目前市场上,高品质大户型项目处于不错的销售阶段,但从整个市场上来看,目前大户型的需求仍然供大于求,势必要经历几年的消化期,市场才能逐渐成熟,大户型才有可能达到供需两旺的局面。
宇轩研究部分析认为,一定的市场原因造成了现今大户型市场供大于求的局面,而市场上的存量足以支撑市场的需求,在一段时期内政策造成大户型稀缺的优势不会得到体现。但从长远来看,这种状态将随着“90㎡·70% ”新政的深入执行而有所转变。新政限制了大户型的供给,使得大户型市场逐渐由需方市场向供方市场倾斜,在未来一段时间内,天津大户型市场将出现供需平衡的状态。
南开大学经济学博士刘玉录对记者表示,目前天津市场上的大户型需求基本平衡,不存在稀缺现象。同时他还说,据天津市房管局统计的数据显示,今年5月份上半个月,市内六区(除和平区)成交的住宅户型面积平均为120平方米,有33套的户型面积都在280平方米;而按照全市统计,只5月上旬,售出的平均户型面积为112平方米。
因此,从天津5月份上半个月的住宅交易量上看,大户型仍然居多,同时可以判断,目前市场上的大户型仍是处在消化中,所以目前尚不能说它是稀缺产品。但在未来,由于受到别墅土地禁止开发政策的影响,未来大户型倒是可以代替别墅,来满足人们的需求,所以未来市场还是比较乐观,但还是需要2~3年的消化期,同时还要看市场的情况以及土地的供应情况而定。
对于目前大户型居多,市场供大于求的现状,王淑霞分析,从需求上看,大户型由于总房款高,本身就有销售压力,所以购买比例相对于小户型来说比较小。但随着新政的实行,市场上小户型产品越来越多,这就给大户型造成了稀缺的局面,在大户型面临机遇的同时,更要加强产品的细节把握。而未来,大户型的需求会随着新政效力的显现和人们对居住要求的提高而会越加旺盛,并会面临更多的机遇和挑战。
王超也对记者表示,新政后,在大户型的供应面临阻碍的同时,需求也会受到一定阻碍。原因主要是随着天津房价的不断提升,总房款也在不断提高,在一定程度上,认可度会下降,从而影响大户型的消化。但随着“90㎡·70% ”政策的实施,未来大户型也会向紧俏方向发展。同时,随着很多北京等华北地区在津购房者的增多,给天津大户型带来了很大的发展机遇。同时他还表示,未来大户型的趋势则会朝着两方面发展,一是面积较小的大户型会成为主力,例如120平方米的两居室;二是“一拖二”式的大户型将会更紧俏,就是在一梯四户中,其中两户可以改成一个大户型。
面对未来大户型的发展机遇,张秀燕也认为,随着外地人进津数量的增加,以及天津滨海地区的发展势头,天津大户型的需求还是很大的。而同时,新政也将会给大户型带来更大的机遇和挑战。
而从合富辉煌提供的数据显示,当前天津市区在售高档楼盘户型区间主要集中在150到200平方米之间。这种户型面积水平在全国一线城市中是相当低的。北京很多高端楼盘的二室户型设计成200平方米/套以上。这在当前的天津房地产市场是很难想象的,但是如河北区海河大道、南开区浩天天娇园和河西区海逸长洲在售的少量豪宅级公寓都在300平方米/套以上,销售形势还是非常不错的。
同时,许福恺也对记者说,随着天津的北方经济中心的战略地位不断凸现,天津经济发展空间不可限量。一批新兴的有品味的实力阶层正在悄然形成,而且他们能够非常敏感地意识到天津楼市与外地市场的暂时性落差和某些优质物业的巨大的升值空间。