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滨海新区二手房成热点
说二手房,就不得不把交易区域排排队。与以往不同,最新的二手房热点区域转移到了滨海新区。从交易区域来看,虽然市内6区仍然是二手房成交的主力军,但滨海新区成交比重正在逐步上升,塘沽区的二手房交易量超过了河西、南开,居于全市首位。分析其中原因,高伟说:“随着滨海新区在国家经济发展体系中的地位不断提高,越来越多的外来人口涌入滨海新区。而塘沽区作为滨海新区的综合服务区,承载了大部分的外来人口,这会极大地拉动塘沽区二手房市场需求,从而促使塘沽区二手房市场日益火爆。另外,从有关部门获悉,从8月开始,塘沽于家堡、东西沽地区拆迁改造工程开始启动,此项工程涉及拆迁16000户,这将极大地拉动塘沽区二手房市场需求。下半年,塘沽区将成为天津市二手房市场上的新宠。”
虽然滨海新区二手房市场势头强劲,但是紧随其后的河西区和南开区,交易比重也很值得关注。“南开区和河西区一直是二手房市场较为活跃的区域,因为有着不可复制的优越地理位置、完善的配套设施以及成熟的人文氛围。河西区作为天津市繁荣的商务中心、高品质的宜居城区,占据了得天独厚的优势。南开区作为天津市高校集中区,以及拥有华苑居住区、奥运居住板块、万德庄大街等几处热点居住区,也成为了天津二手房市场的热点区域。”高伟分析说。
天津经济正处于一个快速发展的上升阶段,加之目前房地产市场刚性需求仍然占主体。预计今年下半年二手房价格仍将稳步上涨。从成交面积来看,红桥区和河北区的成交量相对较少,专家提醒,这也许是关注这两个区域二手房较为适宜的时机。
根据我爱我家统计数据显示,天津二手房市场交易出现两头冷中间热的格局。从成交户型比重分布来说,一居室小户型和三居室以上大户型,成交比重都出现了小幅下降,而二居室户型交易仍然很火热,其交易比重已经占到总交易量的62.7%,这种交易量在很大程度上刺激了这部分房源的价格上浮,从单价来看,有较为明显的增幅。从成交面积比重分布来说,50平方米以下和120平方米以上的交易比重都有不同程度的下调,尤其是50平方米以下的房源出现大幅缩水现象。50——80平方米区间的房源受到购房者的追捧,占据市场交易的主体地位。分析这种现象的原因,高伟说:“主要还是需求的原因导致的,购买二手房的购房者以自住居多,实用、紧凑的房型肯定是他们的首选。不过,现在也有很多人把目标投向了一居和三室,估计两头的市场也会逐步热起来。”
专家推测,随着二手房市场的日趋火热,购房者日趋理性,面积适中,功能齐全的两居室小户型,必定会越来越受到购房者的青睐。从未来发展看,随着家庭规模逐渐缩小,房价的不断攀升以及投资需求的增加,购买总价较低而实用性较高的小户型房源是较为理想的选择,50——80平方米的小户型房源将更加巩固其市场交易的主导地位。同时,环境幽雅、功能齐全和高舒适度的高档二手房也会越来越受到购房者的重视,因此,80——120平方米甚至更大面积的改善型二手房也将有更大的发展空间。而相对于50平方米以下的二手房市场呈现出供大于求的趋势,而对于正有打算购买小户型二手房的购房者来说,这不失为一个好消息。