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自去年6月起,国家出台一系列政策针对二手房市场进行调控,致使去年下半年很多房屋持有者以租代卖,二手房市场成交低迷。进入2007年,人们似乎再一次适应了国家调控,又开始在二手房市场积极地买卖了。今年上半年,虽然受政策影响,天津市二手房整体成交量同比去年有明显下降,但在经历数月之后,市场又开始逐渐活跃,成交量正在逐月升温,成交价格也平稳上升。天津二手房市场呈现日趋活跃和稳步发展的态势。
从天津国土资源和房屋管理局(数据截止到双数月17日)发布的最新数据中,可以发现现在二手房市场的几点“不同之处”,因此记者联系到“我爱我家中介机构”的专业人士进行分析解读,希望这期选题可以为您选购二手房有所帮助。
50万以下成交量占65%
进入2007年下半年,天津二手房市场呈现出较为积极的上升态势,买卖需求以及成交量都有不同程度增长。根据天津国土资源和房屋管理局统计数据显示,2007年7月——8月无论是天津二手房成交套数还是成交面积都有上涨,供需继续保持两位数增长。据记者了解,在成交价格方面,二手房成交价格继续上涨,但上涨增幅已有明显下降。根据天津房管局最新统计数据显示,2007年7月——8月(截至8月17日)天津二手房成交均价为4457元/平方米。虽然这个数字也在呈现上升趋势,但与商品房成交均价相比显然更能让人接受。据我爱我家的统计显示,目前天津二手房成交量高达65%以上都是总价在50万元以下的、面积在50——80平方米的房源,而且这部分房源相当紧俏,市场需求量较大。
对于未来几个月二手房市场的走向,我爱我家企划部高伟分析说:“因为2007年政府相关职能部门针对二手房市场不断施以重拳,加上7月份央行再次宣布调高金融机构人民币存贷款基准利率,并在随后又宣布调减利息税率,使得已经购房投资的业主持有房产成本进一步增加,为避免投资收益减少,他们会选择尽快出售手里持有的投资型房产,从而增加了二手房市场的供给。而另一方面,虽然连续的加息对抑制房地产市场的投资和投机性购买有一定作用,但对自住型需求作用不大。而从天津目前实际情况看,由于城市拆迁力度不断加大,适婚人口以及改善型住房需求的快速增加。因此,随着国家紧缩性政策和地方政府一系列政策措施的出台和完善,二手房市场供求结构将会更加合理。”