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在北京违法建筑如同盗版的DVD一样,大街小巷都能看见。我了解过一些购买违法建筑的客户,他们都知道是违法建筑,但为了图便宜,就不惜冒法律风险购买这些违章建筑。这和购买盗版的光碟和买假名牌衣服是一样的心态。他们认为这么多的人一起购买政府也不敢犯众。在这种心理的驱使下违法建筑愈演愈烈,这是房地产市场的一个大风险。如果不制止,“劣币驱逐良币”,没有市场的公平可言。因为违法建筑不交地价款、不交税,合法的建筑越来越失去竞争的优势。如果处理积累了多年的违法建筑,政府也确实不容易下决心。
有人初步估计,北京城区违法的商业建筑面积高达60%以上。城外的违法建筑主要是以乡产权、村产权名义销售的各种房子。实质上这些都是没有产权的房子,是假产权。