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从北京发端的合作建房活动现已呈现燎原之势,深圳、温州等地的成功案例已屡见不鲜。以何种方式运作,是摆在天津合作建房者面前最大的问题。尽管面临着种种困难和各方面质疑,但天津合作建房的组织者近日表示:合作建房的大旗不好抗,但是我们也会将它一扛到底。
合作简单 拿地不易
热情高涨 参与者已达1500人
“我自己没房子住,居高不下的房价又让人无法接受,发起合作建房之前,我考虑得比较充分,完全是为了用最实惠的投入改善自己或更多人的居住环境。”合作建房的组织者孙涛说,工作展开后,他就开始与全国各地的合作建房组织建立了联系,从别人的成功案例中汲取经验。据其介绍,在天津,人们对合作建房的需求很强烈,主要是因为房价的高涨激发了大家以集资建房的形式来圆自己的安居梦。
今年3月1日,孙涛开通了合作建房网,通过发贴子的方式,他结识了社会各阶层的合作建房参与者。为了更加便于资源共享,他与另外两位发起人刘革学、韩毅成立的合作建房组织已经结成联盟。如今,加入的会员人数已经达到1500人左右。
地价飚升 集资拿地跟不上节奏说起合作建房面对的最大难题,孙涛认为,地价的不断上涨是一把双刃剑,它既刺激了人们合作建房的积极性,也使合作资金很难跟上地价上涨的节奏,进而使拿地变得越来越困难。
合作建房的会员如今每人投入5万元就可以参与到联盟中,以前的每人10万元已经在大家的多次研究后被彻底否决掉。但即使降低了门槛,拿地这个建房的重中之重还是难以实现。孙涛说,他们寻找的地块一般都是开发商看不上、或者是面积小不太醒目的。但经常是大家经过研究确定了要拿某个地块,提前预算出该地块的价格并集齐款项后,发现该地块实际的价格增幅已经超出了当初的预算,导致工作无法继续,而且不少会员因此对联盟产生怀疑,因为大家把一辈子的积蓄都投入到合作建房中,但收不到预期效果,决心肯定会有所动摇。
为了稳定众多会员的情绪,感受到信任危机的几位组织者借鉴了温州和深圳的模式,委托银行进行资金监管。集资阶段,个人持有个人的存折,并且设立专款账户。进入实操阶段则大家把款汇集到专款账户,专款专用,选出代表行使签字权利,同时银行要按协议控制支出,资金的使用必须对所有的参与者公开,接受大家的调查和质询。
曲线救国 目标转向烂尾楼“想买地没有太合适的选择,看中的地块价格又太高,我们现在已经开始‘曲线救国’,由买地转向拍烂尾楼。”孙涛说,在当前的形式下,他们借鉴了在广州和深圳屡次成功的经验,把眼光转向了烂尾楼。
据了解,合作建房在国外非常盛行,在法国、德国、意大利、丹麦和瑞典等国,合作建房实施得比较成功,已经成为解决中低收入家庭住房问题的一个有效途径。以德国和荷兰为例,合作建房就占据了该国房屋建设的20%-30%。孙涛说,国内唯一一个合作建房组织成功拿地的案例出现在温州,因为某个职能部门为其做了担保,使其工作得以顺利开展。如今天津的相关部门也开始与合作建房组织建立联系,开始沟通,相信不久就会迎来突破。
孙涛还通过本刊向支持者表示,合作建房的大旗确实不好扛,但是他们必会将它一扛到底。
合作建房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。集资建房有两种产权:一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格,其产权为房改成本价房。