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编者按:楼市升温,房租暴涨,很多投资型业主获得了丰厚的租金收益,越来越多人投身到以租养贷的购房大军中来,租客面临的选择自然也越来越多。但究竟什么样的房子更受各方租客的青睐,在房价上扬幅度减缓的市场浪潮下,投资什么样的房子更能保值升值呢?为解答广大读者面临的此类问题,《津地产》策划了系列选题,走近租房群体,分析不同类型租客的居住偏好,让专家指引您的投资方向。
所有租客中,外籍人士占有相当大的比重。尤其在空客落户天津、北方经济中心的城市定位明确后,这一客群更加成了租住高档公寓、高档服务式公寓以及豪宅别墅的生力军。外籍租客能够承受的租金相对更高,当然对居住条件、地段、配套的要求也相对“苛刻”,如果您打算投资房地产并想找个外籍人士当房客,那么就来听听专家的分析吧。
外籍人士青睐高端租赁市场第一太平戴维斯物业顾问有限公司天津分公司总经理朱天博介绍,据不完全统计,目前在天津居住的外籍人士大约有4万人,主要包括来津短暂居住的技术人员、因工作而定居于此的人士及其家属,另外就是留学生。其中前两者的消费能力更强一些,对住所的要求也更高。
从国籍上看,在天津居住最多的是韩籍人,约占在津所有外籍人口总数的50%左右。其次是日籍,另外还包括较多欧美籍人士以及港澳台人士。除来自港澳台的精英更愿意在祖国大陆置业,因此租赁行为相对较少外,其余各国来津人士均倾向高端租赁市场,地段良好、配套完善的高级公寓、高级服务式公寓以及豪宅、别墅等,都是他们经常考虑的目标。
从国籍居住习惯看租赁偏好韩籍人士多是“举家搬迁”,妻子、孩子陪同丈夫一起来到天津,因此在津置业的会比较多,但仍有很多租赁一些面积较大、租金适中、性价比较高的房子居住。根据韩籍人生活习惯看,妻子多是全职太太,所以需要便利的购物休闲条件;有1-2个小孩子,需要较大的玩耍空间和儿童房间;他们对厨房面积的要求较高,需要相对齐全的烹饪设施;而且韩籍人士多喜欢在家中赤脚行走。因此,如果打算购买一套房子出租给这部分人群,朱天博建议,要选择那些交通便利、生活配套齐全、整体面积大、卧室较多的项目。如果成熟商圈内不具备符合条件的投资标的,则可以在泛商圈内选择,前提是交通相对发达、教育配套比较完善,此外,建筑材料节能环保、安防设施功能齐全且拥有地板采暖的房子对韩籍人士来说是个不错的诱惑。
日籍人士多是以项目团队为单位而来津居住,受任期所限,他们很少在此地置业,而是会租赁一些成熟商圈内的高端服务式公寓。那些靠近酒吧、日式料理店的服务式公寓是这部分人群的首选。此外,日籍人士对卫生间的要求普遍较高,对按摩浴缸、智能马桶等高科技产品非常“感冒”。因此投资市中心投资一个地段好、质量高、服务好的服务式公寓,日籍租客便会蜂拥而至。
在津的欧美籍人士单身较多,他们和日籍人士一样会选择一些服务式公寓居住,同样注重商业、商务配套。而那些带着家属来到天津的欧美人士则倾向高端的豪宅、别墅。投资者可根据目标客群对号入座。
投资一个外籍人士眼中的好公寓朱天博表示,第一太平戴维斯凭借其多年的调查分析及市场经验,总结出了一般外籍人士眼中的好公寓应该具备的几个条件:第一是地段好,四通八达,要么位于中央商务区,要么处于交通干线上,距离市中心、机场等地都很近;第二是商业、商务配套完善,办公、休闲、购物都很方便;第三是建筑材料质量高、内部装饰人性化,拥有智能化的服务系统以及完备的安防设施,此外停车要非常方便。
因此朱天博建议那些想要为寻找外籍租客而进行投资的城市精英首先要选择一个良好的地段,位于或靠近市中心商务区;其次要注重项目品质,这个品质包括两方面,一方面是建筑本身的品质,另一方面是入住后服务商的品质;第三,要看看这个社区周边是否拥有完善的配套,如果没有,开发商是否通过各种途径予以解决等;最后还要考虑一下自己或服务商是否能够与未来的外籍租客畅快沟通,这是避免纠纷发生的重要条件。
天津作为最具发展潜力的二线城市之一,租赁市场的刚性需求毋庸置疑,外籍人士租赁需求的增长也是大家有目共睹的。朱天博说,天津的经济在飞速发展,城市属性日趋国际化,相信未来服务于外籍人士的租赁市场会非常活跃。