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楼盘主打大户型
大户型中一些中高档住宅项目主力户型则定位于150平方米至220平方米。04年河西区和南开区推出的几个高档住宅项目,当时均价超过7000元/平方米,其200平方米左右的主力户型,每套价值都要超过150万元。然而,一些业内人士却表示,部分高档住宅的户型设计还应更考究、更细致。
满足“豪宅”宽敞、气派特点的同时,一些大户型在设计的合理性与利用率等方面似乎还需要更加考究。天津市一家设计院工作人员认为,目前市面上一些高档住宅的户型只是为了增大而增大,仅单一放大卧室、起居室、玄关的面积,增加一两个附厅,缺乏实质的使用功能。另外一些大户型设计,虽然增加了工人房、化妆间等房间,但并不吻合一些普通家庭的生活习惯。
格局尚需考究
不论是大户型还是小户型,也不论房屋价格高低,按照需求选择适合自己生活习惯的户型,才是最实际的做法。
面积小,总价相对更低,这也是小户型住宅热销的重要因素。但很多小户型设计却多为一居室,客厅面积利用也并不讲究,缺乏紧凑性和合理性。购房者王先生表示,虽然装修时对居室布局也能有所调整,但考虑到建筑安全,尤其是砖混结构住房的墙体承重等因素,最好还是能够选择内部布局和功能分布合理的户型。
大户型住宅针对的人群大体分为两类,一是三代同堂的大家庭,二是对住宅空间要求较高的改善性购房者。有关专家表示,购房者在选择大户型时应当更理性地分析其附加的房间和功能是否实用。例如衣帽间与卧室的连接、卫生间干湿分离、储藏间位置、阳台观景功能放大等新生活功能的介入是否要全盘接受,还是按照自己的需求,选择更经济的户型等等。