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通过顺驰案例,我们看到,新形势下,地产中介行业不得不面临洗牌和淘汰。据悉,上海最高峰时的中介门店数目达21000家左右,几番调控下,最新的数据显示是得到网上资格认证的共有2247家房地产经纪机构、3176家房地产经纪分支机构,淘汰率将近75%。
这种新形势的压力无疑来自两个方面:一方面,房地产中介作为房产流通领域的重要环节,快速发展的同时,也不乏一些小型的中介公司鱼目混珠,使房地产中介行业出现,无照经营、赚取差价以及违约、欺诈等诚信缺失问题。交易量上升价格飞飙的同时,隐藏在政府监管后的漏洞也逐渐暴露出来,据悉,2006年全国各地出现过多起房地产中介机构卷款外逃的情况。
为保证二手房买卖中交易双方资金的安全,杜绝中介企业的违规操作,今年8月以来,对房屋买卖中公积金贷款和按揭贷款实行资金监管的政策陆续实施。北京市建委6月14日发出《关于加强房屋租赁代理业务管理有关问题的通知》,提出今后再欲申请从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构,除了交纳不低于六十万元的保证金外,还必须具备注册资本不低于一百万元等五项条件。从租赁业务方面,提高了房产中介的准入门槛。
另一方面,外资房产中介携资金、服务、品牌之优势开始低调入市,给重压中的内地房地产中介市场“雪上加霜。”
先是21世纪不动产在上海召开的全球峰会上表明了这一国际品牌对上海市场的重视。确定未来5年内在全国建立60个区域分部,吸收4000家门店,且加盟店每年以100%速度增长。7月,美国摩瑞思房地产服务公司也宣布进军中国市场。瑞阳不动产紧随其后。其背景是英属控股集团和上海天下房地产经纪有限公司。该公司总经理王永明接受记者采访时表示,目标是2007年底,将门店开到50家左右。
龙盛房地产经营有限公司常务副总王建军认为,新形式加速了中介市场的洗牌,优胜劣汰,把一些利用资金流的、不正规的公司加速淘汰掉,也让很多中介企业必须练内功,从本质业务上下手,提升服务,树立口碑,赢得市场占有率,同时也促进了市场更好地发展。