|
||||
“买房首付比例将提高至40%-50%”,这则消息成为时下房产的热点话题。近日,银监会表示希望提高首付比例,尽管央行及各商业银行尚未有动作,日前在接受本报记者采访的十几组购房人群里,八成以上表示“买房不如租房划算”。
银行内部人士称此举一是为控制商业银行的信贷规模,二是为防范房价波动过大引发金融风险。专家表示“该政策像一把‘双刃剑’”。
一把“双刃剑”
“一旦首付比例提高至四至五成,将产生双刃剑的作用。”
“链家地产”市场研发中心认为:“一方面,部分自住者受到波及,因为无力支付更高的首付,只能无奈推迟购房,而这部分购房者应该受保护而不是被打击;另一方面,投资特别是投机的购房需求有望真正得到抑制,从而有利于房价的平稳。”香港太平洋国际顾问幽香公司总裁贾卧龙表示:“提高首付款比例,是央行货币紧缩政策的表现,也是商业银行控制风险的手段;对于抑制需求,提高首付比例无疑是有效的,但同时也会波及部分购房支付能力并不强的自住者。”
四成买房人受影响
记者注意到,在过去两年的宏观调控中,政府在抑制需求方面出台了一系列的政策,包括加息、未封顶楼盘禁止房贷、营业税个税等税费政策,特别是加息,2006年至今已经上调了5次,但是对于抑制房地产需求的效果并不明显。重要的原因是每次加息的幅度都不大,而不断上涨的房价所带来的增值足以弥补月供的增加,因此,许多投资者及自住者并不买账。
房价上涨有望抑制
对于提高首付的影响,戴德梁行住宅市场分析师认为:“部分自住者由于资金有限,将不得不推迟购房计划;部分投资者由于需要增加投资,同时面临趋紧的调控环境,投资风险加剧,也会调整投资计划;这样,房地产市场的需求会得到真正的抑制,从而可缓解紧张的供求关系,这样,房价的过快上涨有望得到抑制。”
“链家地产”市场研发中心认为,去年的九部委新政中,首付比例已经做过调整,由最低二成提高到最低三成,对购买自住并且面积在90平方米以下的房产,可实行二成的优惠,不过这并没有产生强烈的抑制作用;如果此次央行把首付比例提高至四成,虽然仍然只提高了10%,但却会出现边际递增效应,并屏蔽更多的购房者,所产生的影响要远大于去年的调整。对于购房者来说,此时应该更理性地评估自身的购房需求以及支付能力,积极应对可能发生的政策变动。
购房人访谈
“提付”风传我心惶惶
赵先生37岁二次置业
赵先生最近放在楼市的精力,要远远大于自己管理的近20个人的团队。他告诉记者:“‘上有老,下有小’的家庭结构,决定了自己再买第二套房是必然的,但日常家人的开销也很大,积蓄在手里,越来越不值钱,既然北京房子丝毫没有降的迹象,就只有在家附近再寻觅一套两居。”带着这样的购房意愿,家住北四环的赵先生一家进行了“地毯式看房”,而就在前几日,赵先生在网上看到有可能“提高首付比例”,心情紧张,很烦躁,“四环根本没便宜房了,怕再找到合适的,手上钱就不够首付了,我也就只有租房子了。”
真要提高首付我就放弃
庄先生29岁未置业
从事IT的庄先生不到30岁,向记者抱怨着“加班太多、加薪极少!”身边的适婚年龄的朋友、同事比较多,看着他们为一套婚房成为“房奴”后,圈子里的聚会越来越少,从原来的“每周一唱”,变成了“低眉顺眼”,虽然女友催促自己多看看房子,哪怕二手也行,但小庄在“提高首付比例”传闻面前,态度反而放松了:决不做啃老族,真要提高首付比例了,就索性放弃买房,还能有更轻松的状态工作生活,不让“享受生活”变成了“为房而活”,还不如塌塌实实租房住。
最担心二手房贷款更难
程女士二次置业
“二手房都涨得不像话了!”目前把房子让给儿子住的程女士,由于先生病逝,现在只身租房住,多年的积蓄放在股市里也没见涨,五月份的股市震荡让她赚的又赔,只能买些基金。她不无遗憾地告诉记者说:“本想股市赚些,买个二手房,可二手房现在涨的跟一手没什么两样,本来贷款就难贷,再提高首付比例,可怎么办啊,我都快被房子逼疯了?!”
千万不要一刀切
宫小姐中介公司
作为一名老中介,链家地产的宫小姐有自己对“提高首付比例”的看法:买房的与卖房的就像坐跷跷板,而政策的出台就像中间的那个支点,有的政策出台,是有效的;而有的却导致反效果,首付比例提高也许能让热的发烫的楼市稳定情绪,那也是好事,就是不知道真的出台会怎样,但是我觉得千万不能一刀切,很多人受不了,买第三套第四套的再涨也行啊!”
采访手记
对于政策“风向标”,“卖方”与“买方”的解读角度是截然不同的,通过访谈,在接受采访的十几组对象里,知道“提高首付比例”消息的人有多半,而其中有八成都未抱乐观态度,在记者看来,“提高首付比例”到底会冷却情绪还是会紧逼楼市,实在悬而未决,从该消息在“风传”阶段的剧烈反响来看,如果成真,将给楼市带来系列反应。