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为缓解土地市场供需矛盾,江苏省南京市将加大普通住宅土地供应,在原有全年865公顷经营性用地的供应总量基础上,增加100公顷普通商品住宅用地供应计划。
南京市国土局表示,南京将继续加大中低价商品房、经济适用住房等政策性住房用地供应,采取单独建设或在商品房小区中插建等形式,解决更多的中低收入住房困难家庭的安居问题。
今年来,南京已推出40公顷以“四限一竞”(限房价、限套型、限建设标准、限购买对象、竞地价)方式出让的中低价商品房用地,可建5000余套中低价商品房。
在经济适用房方面,今年南京市新增加21块地共4196亩,作为今明两年的经济适用住房(含拆迁安置房)新增项目建设用地。中低价商品房和经济适用住房用地目前已经占全市住宅用地供应总量的30%。
为了控制土地开发的周期,确保商品房及时有序地投放市场,南京市合理控制出让地块的规模,原则上规定在100亩至200亩左右,在土地出让合同中明确开发周期限定在3年左右。南京市房产局有关人士表示,这是因为开发商如果拿下大幅地块后,往往需要分多期开发,不但周期长,而且也容易在一定区域内形成垄断。
南京市还坚持以净地方式出让土地,目前已有70%的土地挂牌出让时即已拆成净地,让开发企业拿到土地后即可盖房子。对未按规定开发建设的,严格按出让合同约定进行处理,收取违约金、土地闲置费直至收回土地使用权。