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现场直播:2007天津商业地产问题与对策研讨会
直播:2007天津商业地产问题与对策研讨会
 
 
2007天津商业地产问题与对策研讨会召开
    2007年商业地产研讨会8月24日在天津滨江万丽酒店召开,本次研讨会一方面邀请专家和开发商、商家代表共同探讨天津商业地产发展中存在的一些问题,同时也邀请专家和代理行的顾问机构就天津地产目前存在的问题提出一些好的解决对策和方案。 研讨会将会有开发商代表和商家代表参与讨论,很多人可能目前正在从事商业地产的招商、规划、运营和管理,开发商可以就自己项目在运作过程中存在的一些问题向专家提出建议,专家也帮助天津正在做的地产项目找到适合自己发展的道路和项目,这是此次商业论坛论坛的主要目的。 [进入商业论坛直播实录]
 
会议流程
  · 时间:2007年8月24日14:00  
· 地点:滨江万丽酒店八楼
· 主题:2007天津商业地产问题与对策研讨会
· 主办单位:《津地产》传媒、清华大学国际商业地产运营商培训办
· 协办单位:迪特贝斯(天津)传播机构、天津苓创商业地产顾问机构
· 平面媒体支持:天津日报、每日新报、今晚报、中国房地产报、《新商界》
· 网络媒体支持:北方网地产频道 搜房网
《津地产》出品人 张成
主持人发言
    去年《津地产》办了第一届商业地产的研讨会,去年更多还是停留在分析天津商业地产的目前状况上以及天津商业地产发展的未来趋势上。我们希望第二届商业地产论坛能够更切合天津的实际,从商业地产目前存在的问题中找出好的解决方法。我们希望专家给大家带来解决的良药,帮助天津正在做的地产项目找到适合自己发展的道路和项目,这也是我们办这次论坛的主要目的。 [更多发言]
中国产业部购物中心主任 郭增利
嘉宾发言

    我认为中国的购物中心有一个严峻的问题就是所谓的商业购物中心或者叫社区商业,社会商业消费占社会消费品零售总额的比例非常高,单位重要的便利性没有达到这么高,但是我们的社区购物中心不是购物中心,我们更多的社区购物中心做得都是区域性购物中心,动辄就是七万八万平米,国外有很多购物中心,90%都是只有一万平米,在中国是倒三角形的,适合体量的规模很少,导致的所谓中国的购物中心的产业化程度确实存在相当大的差距。国外的主力店大超市就这么多家,中国一边品牌就这么多家。 [更多发言]

清华大学国际商业地产运营商培训办首席专家 朱凌波
嘉宾发言
    我认为中国商业地产面临两个非常重要的困境,一个困境是刚才秘书长讲的,就是招商,大家觉得房地产最大优势就是资源优势,我们能把一个城市的最核心具有商业价值的地段拿到手,无论是一线城市拿区域商业还是中心商业,包括拿郊区的带有未来升值潜力的资源,都是开发商最大的优势。拿来以后要做什么,先期就是定位的问题,最重要就是招商的问题,秘书长说得非常好,是不是招商了,商家满就一定能成功,这个问题是两难,因为商家的资源是有限的…… [更多发言]
天津万达商业地产中心的副总 陈小东
嘉宾发言
    比如说刚才讲到的订单式地产,这就是万达第一家提出来的,万达从这个概念当中获得了巨大的发展动力,先不说是不是伪订单地产。但是到目前为止,万达所有新项目体量都非常大,现在的体量都是30万以上的体量,甚至建在市区的边缘,比如说宁波的新万达广场,有三十多万平米,刚刚建的时候周围是菜地,万达的招商能力算是相当强的地产公司,现在宁波新万达广场开业一年租金上涨了很多,很多和租户的优惠政策也已经取消了。 [更多发言]
世邦魏理仕天津董事总经理 尹宝军
嘉宾发言
    因为现在所有开发商做得不管是住宅项目还是纯粹的商业项目来讲,至少都要有20%至30%的面积要做商业。所以开始的时候对于商业的项目都会做前期的定位,就是我们所说的顾问服务,今年我们这方面的量非常大,我们帮助了很多大开发商做了很多的前期定位,包括综合项目评比、客户调查、租客调查等等方面做了很多的工作,做了足够的前期顾问工作以后就开始了第二阶段的招商。 [更多发言]
第一太平戴维斯天津地区总经理 朱天博
嘉宾发言
    商业地产是我们第一太平戴维斯主营领域,包括欧洲和亚太区到国内这块都是我们非常重视的业务,这方面我们和很多开发商和同行积累了很多经验,之前我们有很多的成功经验,但是也有失败的经历,但是商业和其他地产不一样,是最经不起失败的,就是商业重复改造的能力不像其他的功能,比如说一个办公楼、一个公寓可以换一个主题,但是商业经不起这样重复改造,很多情况下大家都认为商业必须要一炮打响,第一次就必须要成功,不允许你经营一段时间以后再改造。 [更多发言]
天津苓创商业地产咨询中心总经理 冯新
嘉宾发言
    国内外在商业地产的运作当中都有一个非常关键的区别,就是成熟国家和地区商业地产的运作以自己持有通过后期的运营、资产的管理提升商业物业的价值,最终通过资本市场上市。在这个模式下,国外强调商业地产叫运营商,但是国内一喊商业地产始终以开发商为中心。这就是区别。成熟市场当中,商业地产的开发仅仅在价值链比较前端的环节,我们国内操作商业地产的时候,开发商大部分是从住宅环节当中转型的…… [更多发言]
伟业顾问天津公司的副总 周正国
嘉宾发言
    从规划角度来考虑,一方面我们不能完全从商业网点考虑这个问题。因为这和城市整体规划要相符,随便举一个例子,我们购物中心都是集中式消费,如要走出两公里以外去买东西的话,我们是不是要发展商业社区呢?这和城市规划有关系。单纯就零售商业谈商业网点布局的话我觉得太片面,这样不可能解决问题,也不可能出现大家认可的方法。 [更多发言]
NEWS-商业地产
 
视频访谈
北方网置业频道 专题制作:蒋冰 2007年8月

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