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供求关系突然失去平衡是塘沽区二手房价格上扬的根本原因
每年的7、8月份是塘沽区二手房交易较为冷淡的时候,与往年不同的是,最近由于拆迁的原因,造成了传统淡季异常火爆的市场局面。
单价涨幅最高达千元据市国土房管局的数据显示,塘沽区今年5月份和6月份的二手房交易均价分别为4263元和4491元,而进入8月中旬,价格出现了上扬。8月21日的平均价格为4995元,8月22的平均价格为4919元,近期的交易均价已经逼近5000元大关,明显高于上半年水平。
由于近期租赁价格上涨,所以部分拆迁户干脆一步到位由租转买,租赁价格的非正常暴涨坚定了他们购置二手房的决心。强大的市场需求把塘沽二手房的价格拉到了历史最高点。
新村附近一家中介机构的负责人介绍说,现在一些地理位置较好的房源,单价普遍上涨了400元至500元。地点和周边配套稍差的房源的总价也有2 万至3 万的涨幅。
某中介机构负责人向记者介绍了他们一单最近成交的典型交易,新河街内贻兴园的一套顶层带露台的二室住宅,建筑面积在90平方米左右,涨价前的总价为60万元,现在已经飙升至65万元,单价涨幅超过500元。买房者正是于家堡的拆迁户。此类带露台的房源原先就比较抢手,现在更加炙手可热。
记者调查采访中了解到,一些塘沽老城区的小面积住房,由于总价较低的缘故,单价的涨幅更加明显。如向阳街三星里部分50平方米左右的小一室的单价已经从6000元左右上涨到了7000左右,涨幅高达17%。中心北路上的中心北里原来小一室的单价在5500元左右,现在已经涨到了6500元,同样出现了1000元的巨大涨幅。
价格近期回落余地不大
海河外滩公园附近合富地产的经纪人李先生介绍说,近两周成交的客户中有70%至80%都是拆迁户。现在市场可供挑选的好房源已经所剩不多,好地点、好楼层的优质房源被拆迁户买走了很多。
面对价格的突然上涨,多数购房者会心存抱怨,但是交易市场的火爆却给众多二手房中介机构带来了业绩的上升。宇轩二手房新村店负责人向记者介绍说,8月份的营业额肯定会大幅度提高,刨去房屋租赁的中介费不算,通过二手房交易而获得的佣金至少是上个月的2倍。
业内人士预计,供求关系突然失去平衡是塘沽区二手房价格上扬的根本原因,而且短期内出现回落的可能性不大,价格下降的空间非常有限。二手房买卖市场和租赁市场有很大的不同,租赁住房的房主如果将房屋空置,每一天都会造成经济损失,早租一个星期与晚租一个星期对房主来说有较大的影响,所以当租赁市场面临冷清的时候,房主与寻租者的博弈,后者很可能是最终的胜者。而准备卖房的房主则会更加沉稳,房子一时卖不出去也许等来的是更高的市场价格,所以当市场上出现观望气氛的时候,房主一般不会急于降价。