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随着越来越多的韩国资本进入中国房地产市场,其在中国的表现也日益受到关注。
中国房地产报:近年来,韩国资本在中国表现日益突出,您所了解的韩资在中国的投资概况如何?
申凤吉:截至去年年底,韩国对中国的投资达到349亿美元,近几年每年的投资额都在40亿~50亿美元之间。可以这样描述投资中国市场对韩国企业的重要性,就是韩国企业在中国如果不成功的话,韩国就没有未来。要想在全球竞争中成为世界上重要的经济国家,一定要来中国。
目前,韩国企业在中国的主要投资方向是通讯、电子、汽车等制造业。如三星、LG、现代汽车等,将来主要的投资方向将是物流等第三产业。韩国资本在房地产方面的投资其实很少。至于个人投资方面,是有一些人在中国买了房子,但是总体来讲投资不多。
中国房地产报:您看好中国的房地产市场吗?在您眼中它有没有泡沫?
申凤吉:中国的房地产市场还有很多很好的机会。高速发展中的中国吸引力很大,全世界的人都来到中国,今后还会有更多。中国经济会持续高速发展下去,会对房地产业形成有力支撑。
泡沫问题应该这么看,每个国家都存在房地产泡沫现象,泡沫可能在某个阶段存在,某个阶段又没有。从中国总体来看,房地产还在上升通道中,还没达到泡沫化的程度。只要经济还在高速发展,就不会出现泡沫,但如果经济发展停滞下来,就会出现危险。
中国房地产报:北京即将举办奥运会,有人认为,北京将出现当年汉城奥运会后房地产泡沫破裂的现象,这个问题您怎么看?
申凤吉:当年汉城奥运会后,有些房地产泡沫现象发生,其原因主要在于奥运会之前存在经济过热的现象,而奥运会结束后经济没有继续保持原来的发展速度,一旦失去支撑,房地产泡沫便破裂了。而从目前中国的经济发展状况来看,不存在这个问题,所以我觉得应该不会出现当年韩国的问题。我在中国工作了7年时间,我相信中国经济发展潜力很大,肯定还可以继续保持20多年的高速增长。
中国房地产报:韩美FTA(自由贸易区)协议的签订对双方的经贸格局产生了重大影响,那么您对中韩FTA的签订时间有没有一个乐观的估计?
申凤吉:其实,中韩FTA的问题对中国来说比较简单,因为中国是一个经济规模很大的国家。虽然韩国比较发达,但比较起来经济规模太小,所以如果实现韩中FTA,对韩国经济冲击较大,韩国也因此会更加谨慎。在本届政府任期内应不会有所动作,由明年的新政府来决定这个事情。