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现场直播:天津空港酒店式公寓发展与投资价值论坛
直播:天津空港酒店式公寓发展与投资价值论坛
· 时间:2007年8月31日
· 地点:泰达国际会馆第一会议室
 
 
天津空港酒店式公寓发展与投资价值论坛
    酒店式公寓是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的物业。这类物业都提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。消费者既可用于自住,又可以将所买房屋交由物业管理公司以酒店的形式出租。酒店式公寓提供“酒店式的服务,公寓式的管理”,是一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。大多数用于投资。
    天津空港国际物流区是天津港保税区的一个功能延伸区,为国内外物流企业提供辐射东北亚地区的现代化航空物流平台,实现天津港和天津机场“双港联体运作” ,进一步完善和拓展天津港保税区和天津滨海国际机场的功能,推动天津机场发展成为中国北方航空货运中心的实施步伐,为实现天津的城市定位和天津经济跨越式发展战略以及物流业发展总体规划做出贡献。 [进入论坛直播实录]
 
会议流程
  · 主题:1、酒店式公寓产品研发、管理、运营方式探讨;
2、酒店式公寓类产品营销推广方式探讨;
3、 空港加工区酒店式公寓投资价值与发展前景;
4、 空港加工区酒店业的市场发展前景预判;
5、 酒店式公寓对空港加工区服务作用和市场地位
 
· 主办单位:天津市房地产业协会天津日报报业集团《每日新报》
· 协办单位:天津《楼市》杂志、戴德梁行
· 承办单位:标榜广告
· 网络媒体支持:北方网地产频道 焦点房地产
房地产营销策划专家 张磊
主持人发言
    欢迎大家今天能够团聚在一起,互相认识探讨一下共同关心的话题。我们每次做论坛都是强调互动,强调讨论,甚至是辩论。所以希望大家集思广益说一些自己的观点和经验,从产品的研发方面,营销方面开发方面,甚至以后经营方面,销售方面,都可以和大家交换。希望大家可以通过次聚会之后听到一些有益的东西,必须说出真心话。 [更多发言]
东方发展研究中心首席经济学家、南开大学经济学博士 刘玉录
嘉宾发言

    我研究的题目就是酒店式公寓的特质与价值,产权式公寓在占有方面是独立占有,或者共有产权这个都可以。产权式酒店它是受限制的产权,是在虚拟意义上取得产权。而普通住宅完全占有。在占有上我觉得有这点区分。酒店式公寓或者叫服务式公寓,这个在国内或者在天津还不是很流行,大家不是很熟悉。专门谈酒店式公寓,这是在天津第一次这样的论坛。而且在空港搞酒店式公寓我觉得大有可为。我们做学问的和你们搞实际的有点不一样,有一点迂腐,我觉得怎么样区分酒店式公寓、产权式酒店,还有普通住宅。[更多发言]

天津市圣光置业有限公司副总经理 邓琳
嘉宾发言
    酒店式公寓和公寓式酒店,我觉得没有大的区分。我们这个酒店式公寓,但是基本上管理是完全委托。我们管理方式完全按酒店模式管理。公寓式酒店是完全委托一家物业公司来运行来管理,像我们酒店因为目前是在酒店式公寓,但也有可能,如果营业好的话,我们可以把小业主产权不收购,但是把房子买回来,我一年给你多少回报,然后完全交给我运行就可以了。…… [更多发言]
天津君隆广场营销总监 关卓鹏
嘉宾发言
    我觉得我们君隆广场地域不在空港区。我想有一个观点今天与会这么多人士大家探讨一下。最近我们做项目中感觉到一个现象,这个现象不是我们自己分析出来的,而是市场反馈出来。就是说很多看项目的人已经来自四面八方,包括香港、台湾、温州、北京等地。所以我刚才说到一个概念,好象天津已经不是天津人的一个地域属性,而是根据发展,已经关系到全国,而且有一些客户已经从美国来考察,并且表示出了强烈的兴趣。 [更多发言]
天津优仕联行副总经理 许瑞亮
嘉宾发言
    从整个市场来说,这个项目针对你住的话,完全是区域性消费。真正投资来说的话,投资无国界。我举一个例子,北京的一个项目,当时卖七万多块钱的时候,我项目是做操作项目的,业内人说卖七万没有办法卖,当时有一个项目卖得非常惨,但是银泰中心到香港做了一个路演,一下签了70多套。从现在来看我们市场接待的客户,很多都是国外基金过来的,还有一些北京的朋友,上海的朋友。 [更多发言]
戴德梁行天津公司总经理 许国峰
嘉宾发言
    实际上今天论题主题是投资价值。现在这是很多发展商关心售价话题,售价和回报挂钩,今天主要是价值体现,长期的体现才可以支撑房产,特别是经营式物业、服务式公寓,这种业态的长期增值保值。酒店跟服务式公寓有一个最大差别,当然这个差别不是绝对,酒店大家可能会知道有一个专门的部门,经常会检讨,酒店里会有一个售房部。为什么呢?酒店的经营价值是体现在售房、卖房,所以有销售部。[更多发言]
北京百惠勤广告有限公司 李安
嘉宾发言
    刚才说到酒店式公寓产品不断遭受到置疑。这个问题值得探讨。这些产品的走向在哪里?还有刘博士对产品的概念和产品属性的分析和功能走向的分析,也起到缓解的作用。我觉得许总刚才到的这个产品的重点,我们也是搞了一部分,酒店式公寓和服务式公寓,我看实际上是一个理念。这是产品软实力塑造的问题。主要靠营运,这也正是前期和目前存在的重大问题。…… [更多发言]
天津远驰销售总监 丁伟
嘉宾发言
    酒店式公寓今年刚刚有起色,也有很多人在做,价格也攀升。第二个谈谈空港。空港肯定会有很大发展,在这个前提下空港的每一种物业都会非常好,我觉得都非常有发展。我归纳起来,第一个还是说天津城市的重新定位,我们还要感谢北京把经济中心让给天津,让天津有一个很好的发展。我要感谢这样的一个机会。在这样的契机下我们可以看到空港,包括像天津市里有很大的改变。 [更多发言]
天津圣光快捷假日酒店总经理 孙宝根
嘉宾发言
    刚才我注意了梁行的许总,有一个概念自始至终许总都用了一个服务式公寓。在今天会议上讲的是酒店式公寓,很困惑别人,我是做酒店的,大家可能都是做房地产的。酒店式公寓,包括我们皇冠国际广场,我们董事长也经常探讨,也请了很多专家一起探讨。酒店式公寓很简单,肯定要提供酒店式服务的管理,才叫酒店式公寓。你不能说建了一个公寓就请几个人员来进行维修和管理就是酒店式公寓。我们可能也是房地产和酒店业有区别的地方。 [更多发言]
天津瑞铭房地产副总经理 孙奎来
嘉宾发言
    我觉得空港区域对商务,不管是办公还是酒店式公寓都是有切实可行的需求的,不管是经营投资还是自用都是有实实在在的客户源客户群体支撑的。刚才提到滨海新区作为中国经济增长第三极,空港区域还是吸引了世界500强企业,随着空客A320进入,外籍人士还有高端商务人群的进入,会带来很大的发展契机。 [更多发言]
顺驰地产有限公司商业部商业总监 江青松
嘉宾发言
    我一直做商业,再加上我们项目也有酒店式公寓,但不是在空港而是在蓟县。之前知道天津酒店式公寓随着天津城市的发展,大家知道,天津城市肯定是越来越走向时尚高端,面向的需求不再以住宅为主,将来流动人口越来越多,包括投资做生意的也越来越多。这样包括城市酒店之外,有的住酒店长期住没有家的感觉,另外价位上也不太合适,也会促进酒店式公寓的发展。 [更多发言]
NEWS-楼市快报
 
视频访谈
北方网置业频道 专题制作:蒋冰 2007年9月

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