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8月22日,本年度第四次加息,时隔上次只有一个月。买房贷款者最为关注的是,个人住房贷款利率自本次利率上调后,较2004年已累计上升了近27%。
加息了,对广大按揭购房的市民来说,显然是一“利空”,该如何应对呢?
“看来真的进入了加息周期,早知这样换成固定利率多好啊。”李先生一大早就打电话到华燕理财中心,咨询这次加息后银行是否也将调整固定利率。
李先生2006年底买了一套总价80万元的二手房,贷款56万元20年还清。当时银行5年期以上贷款利率为6.84%,优惠后的利率为5.814%,每月还款额为3950.87元。谁知道今年加息已经四次,他算了算,按照新利率,即使银行继续给15%的下浮优惠,每月还款额也将达到4150.85元。经过四次加息,每个月房贷将多还200元。
“银行每一次加息,固定利率房贷的关注度就提高一点,接到的问讯电话也越来越多。”华燕理财中心的工作人员反映,频繁的加息使固定利率房贷从当初市场的反应冷淡变成今天的关注升温。因为每次加息后,房贷的固定利率也会随之上调。据了解,目前建行的固定房贷3年期、5年期、10年期的利率已经分别调整到7.41%、7.68%、8.01%了。而华燕理财中心也联系了与其合作的多家银行均表示,虽然最新的固贷利率还没有出来,但是如果客户今天转成固贷,也要按照新标准执行。
现在有没有必要把原来的浮动利率贷款转成固定利率贷款呢?华燕理财中心理财专家提醒房贷客户,这主要取决于对加息预期的判断,如果认为今后较长一段时间还会继续加息,那么越早转就越划算,这已成为市场的共识。