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不久前,一位来自深圳的购房者陈某,在天津小住的两周时间里,一举认购了滨海新区的两套商品房。对于这样出手豪放的不寻常之举,不少售楼人员则表示已经司空见惯。
外来购房者表现踊跃
在天津滨海新区的几大售楼处,记者了解到,近几个月来,外地购房者一直呈明显的上升趋势,主要来自深圳、上海、山西、北京等地。万通新城国际项目的负责人刘力称,最近外地购房者的比例已经占到4成,周边其他项目的情况也都与此相似,而且这种势头有增无减。
在天津市区的一些热销楼盘,这种外来购房者的比例也在增长,如:南京路天津中心的主要业主来自香港、上海等地,小成都道犀地的一部分业主来自北京、深圳,东丽湖朗钜天域则吸引了来自唐山、深圳的客户。
投资房产与投资股市有相似之处,首先一定是选择板块,就像股市中较抢手的新能源股、金融股一样,滨海新区楼市、天津和平区地段也是具有强烈的概念型、潜力型板块。其次,就是在热点板块中选择优秀的个股。从目前的市场情况来看,外来购房者相对于本地消费者,自住倾向不突出,对价格也不是太敏感,而对品质、档次等非常看重,因此,一些高品质、地段佳的高档房产受到外来购房者的青睐。
外来开发商9月聚天津
除了二级商品房市场,在本市一级开发市场同样迎来收购热潮。据天津土地交易中心等相关数据显示,上月初,河东区津塘路南侧占地约17.9万平方米的地块以22.6亿元成交,河东区新开路东侧3.48万平方米地块以10.601亿元成交,楼面地价分别为6800元/平方米和8700元/平方米,创造了天津土地市场的新高。该两幅土地均为来自深圳的开发商成功竞得。
8月20日,天津市国土资源和房屋管理局公布了15宗地块的信息,总面积约375公顷。其中,主要居住用地集中在“新家园建设”项目,华明、双港新家园项目拟出让土地面积约262公顷,规划建筑面积约351万平方米,其中居住用地约218公顷,规划建筑面积约293万平方米,商业金融等公共设施用地约44公顷,规划建筑面积约58万平方米。这些地块计划将在9月底前实施公开出让。天津市国土资源和房屋管理局负责人表示:今年将启动双港、华明两个居住区的建设,计划年内开工。
今年的9月正在迎来外地开发商汇聚天津的热潮。目前,数十家外地企业均对这次大规模土地出让兴趣浓厚。天津伟业房地产投资顾问公司策划总监彦容表示,近来已经接待了不少外地开发商,要求对这些地块提供相关的市场分析,他们准备积极参加近期的土地竞拍,而其中以来自深圳的企业居多。
自然而理性的市场选择
对于天津近期的楼市热潮,业内人均表示理解,认为这是市场的一种自然而理性的选择。泰达城市开发公司副总元勇认为,天津这个城市本来就有成为中国最优秀城市的基因,当前又面临千载难逢的机遇,被外来投资者看好可谓情理之中。北京龙泽源置业有限公司副总经理杨乐渝认为:随着滨海新区的发展,天津的重新定位和北京的重新定位,这种历史机遇对于天津来讲非常宝贵,有人说未来北京是华盛顿,天津是纽约,我们可以看到物流、贸易等产业的功能正在向天津转移,天津地产业呈现着非常大的机遇。(郑爱敏)