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各方预测“房贷新政”效果
29日,记者采访了房产开发部门、开发商和部分投资购房者。市开发办谢诗伟认为,此举就是要将一部分投资和投机购房人“挤”出去,抑制不合理需求。但他和许多开发商都认为,“第二套贷款房”仍有空子可钻。
对小户型楼盘影响大
恒原置业总经理简东升说,在小户型里买房的人多数是投资,且都是第二套,甚至第三套住房,有的人一买就是几套,首付和利率同时提高对小户型楼盘影响比较大。
亿房总经理助理吴卫东也认为,小户型将首当其冲受到影响,第二套房贷款利率超过8%,很多人会考虑投资回报率。
大华(武汉)房地产营销总监陈杰华说,对投资房地产热情起到抑制作用,因为首付提高、利率提高后,成本大幅增加,投资人在算过转让的相关税费、贷款利息后,就会谨慎投资购房。
楼盘销售压力增大市开发办谢诗伟说,央行规定只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款,由于大部分人买房需要贷款,这部分人交钱就要滞后,开发商回笼资金就要慢一两个月。
他说,我市规定高层、小高层主体结构达到二分之一,多层主体结构到三分之二,就可以预售,央行的新规定是这个时候不能办贷款,需要贷款客户需等到一两个月,房子结构封顶后才能办。
平安置业营销部经理周本俊说,现在八成以上购房者都要贷款,按央行的新规定,各楼盘只能这样变通,即在开盘时,收取首付,等一个两月后楼盘封顶了,再办理贷款。
28日,市民在上海浦东一房地产交易中心进行二手房交易。
央行、银监会27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。