各方预测“房贷新政”效果

　　29日，记者采访了房产开发部门、开发商和部分投资购房者。市开发办谢诗伟认为，此举就是要将一部分投资和投机购房人“挤”出去，抑制不合理需求。但他和许多开发商都认为，“第二套贷款房”仍有空子可钻。

　　对小户型楼盘影响大

　　恒原置业总经理简东升说，在小户型里买房的人多数是投资，且都是第二套，甚至第三套住房，有的人一买就是几套，首付和利率同时提高对小户型楼盘影响比较大。

　　亿房总经理助理吴卫东也认为，小户型将首当其冲受到影响，第二套房贷款利率超过8%，很多人会考虑投资回报率。

　　大华(武汉)房地产营销总监陈杰华说，对投资房地产热情起到抑制作用，因为首付提高、利率提高后，成本大幅增加，投资人在算过转让的相关税费、贷款利息后，就会谨慎投资购房。

　　市开发办谢诗伟说，央行规定只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，由于大部分人买房需要贷款，这部分人交钱就要滞后，开发商回笼资金就要慢一两个月。

　　他说，我市规定高层、小高层主体结构达到二分之一，多层主体结构到三分之二，就可以预售，央行的新规定是这个时候不能办贷款，需要贷款客户需等到一两个月，房子结构封顶后才能办。

　　平安置业营销部经理周本俊说，现在八成以上购房者都要贷款，按央行的新规定，各楼盘只能这样变通，即在开盘时，收取首付，等一个两月后楼盘封顶了，再办理贷款。

　　28日，市民在上海浦东一房地产交易中心进行二手房交易。

　　央行、银监会27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。