万通、万科、首创、碧桂园、融科……随着天津市滨海新区近年来的迅猛发展，诸多国内知名开发企业的名字已经出现在新区的房地产市场。而且，万通和万科今年的收购动作意味着大品牌的扩张脚步仍不会停止。

　　大品牌的扩张之路

　　万科在今年年中高调参与了滨海快速旗下滨海新城项目的运作，并迅速对该项目进行了二次开盘。据滨海新城销售经理王艳茹介绍，开盘当日销售的情况非常好，首推户型的90%都得到了业主认购。

　　滨海新城位于开发区CBD地带，万科与滨海快速公司的合作运营是万科进入滨海核心区的重要一步。据万科的工作人员介绍，万科将作为运营商全面接手滨海新城西区住宅开发。后据记者了解，早在今年的3月份，滨海快速就与万科达成了基本的合作意向。

　　就在此次合作还在被人们广泛讨论的时候，万科又做出了大动作。据媒体报道，位于东丽开发区的大型购物中心项目天一摩尔的住宅部分已经被万科引进为合作伙伴。记者从多位地产界人士口中证实了此事。现在在天一摩尔的项目地址，万科的广告牌已经可以见到。

　　近日，万通完成了对天津富铭置业有限公司所有股权的收购，今后将全面操盘水域未来城项目。作为上北板块最早出现的楼盘和一直以来的价格领头羊，水域未来城正式易主成功，今后的建筑风格或许会打下明显的万通烙印。

　　其实，上北板块的收购之风不仅仅体现在水域一家。今年6月份，北京首创置业就完成了对原泰达房产旗下伴山人家项目的收购。记者已经就此消息得到了开发区房地产开发公司内部人员的证实，并且被告知此次收购已经交给泰达房产的上属泰达建设集团来运作。当记者向泰达建设集团询问具体事宜的时候，并没有得到对方的明确答复。首创置业的曲线加入使得外地开发商阵营进一步壮大，也表明了外地大品牌开发商对滨海房地产市场的良好预期。

　　僧多粥少加剧竞争

　　至此，今年滨海新区地产界已经发生了3件有较大影响的公开收购案例。大开发商的连续大动作证明了他们对滨海新区房地产市场今后发展的持续看好，同时也加剧着各家开发商之间的竞争。

　　对于滨海房地产最近盛行“转嫁”热潮，某被收购的开发企业销售负责人认为，万通、万科这些大品牌开发商在布局滨海之后，现在已经收到了回报，资金实力的雄厚使得他们要进一步扩张。

　　天津万通时尚置业有限公司内部人士表示，上市公司有业绩要求，为了保持良好的业绩，上市公司会不断加大在一级市场的投入，而且力度每年都会有一定的提升。

　　开发区和塘沽区的土地紧缺现在也是各家开发商面临的事实。资源的减少与不可重复利用性也是近期收购潮的主要原因。面对近期天津市持续走高的土地价格，某开发商表示，现在公开市场的成本已经很高，企业为了减轻成本，选择半路接手一些项目有时会是很明智的办法。

　　某已被收购的开发商认为，这是大开发商加速圈地的正常现象，今后大公司会越来越强，滨海新区房地产的进入门槛也会越来越高。

　　半路接手有利有弊

　　万科在刚刚接手滨海新城的时候，该盘的开盘价格是每平方米7800元。近日记者再次向售楼处询问价格，工作人员介绍说，现在这个价格已经涨到了每平方米10000元，并且选择余地很小。业内人士分析说，良好的地段与大开发商品牌美誉度促成的合力是这类楼盘在转手之后价格快速上涨和销售业绩上升的原因。

　　知名开发商的品牌效应并不一定能解决一切问题。中途接手项目的风险也是开发商考虑的重点。据了解，万通看重水域未来城的原因之一就是该项目的开发周期较短，能尽快实现收入和利润。但是万通方面也充分认识到了此次收购的风险。

　　万通先锋的公告称，该项目也存在一定的风险，如项目所在地区存在潜在的竞争对手，未来住宅供应量会增大，从而导致竞争激烈。针对上述风险，公司要在确保工程质量前提下加快工程开发进度，加大营销工作力度，使项目尽快实现销售，取得预期收益。