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最具投资价值的板块一：中心城区
板块现状：
和平区一直是居住认知度最高的区域，河西、南开紧随其后。这三个区是全市的政治、商贸、金融、信息、文化、旅游中心，是优化各种城市资源的区域，拥有优越的区位优势和良好的发展基础，城市功能完善，市场成熟度高，房价较其它各区也明显高出一截儿。目前南京路和滨江大道附近正经历快速发展，和记黄埔项目、凯宾斯基饭店和乐宾百货的进驻进一步提升了该区的整体物业品质。
今年河东区与河北区的发展速度列天津之首。河东区是市区连接滨海新区的前沿，是实现天津市经济中心战略东移的要地，受海河改造、津滨轻轨以及东南半环快速路等大型市政工程的利好影响，河东区房价近两年的上升势头非常明显。未来几年，河东区的土地储备及市政配套的优势将进一步突显。而河北区目前已经开始实施由“海河、新开河及月牙河”组成的三河景观带的开发计划，该区内的路段交通设施建设也为区域经济及房地产发展提供了有力条件，其中铁路、公路、海运、空运优势明显。虽然红桥区的发展最慢，但它有很多平房需要改造和拆迁，加上区内的热点——泰达城，红桥区的投资价值还是很值得期待的。
中心城区地价状况：
根据天津市国土房管局发布的中心城区2007年二季度地价指数，今年二季度中心城区地价稳步上涨，综合地价水平为1916元/平方米，较07年一季度增长2.17%。其中，商业、居住、工业用地地价水平分别为3663元/平方米、1480元/平方米和602元/平方米，分别较一季度增长2.24%、2.38%和1.16%。
推荐理由：
城市中心区的土地资源日益稀缺，从政府规划看，未来中心城区将重点发展金融、商贸、科技、信息、教育、文化、体育等第三产业。因此，高档写字楼、酒店、商业、配套公建将是开发建设重点，而居住用地总量将受到限制。城市中心开发用地的紧俏注定了该区域内物业价值不断提升。
代表项目：富力城
该项目位于南开区老城厢界内，毗邻地铁1、2号线，是富力地产北方区的第二个大型项目，总建筑规模达72.4万平方米，主要以短板纯南北向住宅为主，全部精装修。精心设计的南派园林风格带给天津楼市耳目一新的感觉。项目自开盘以后，颇受市场追捧，价格一路看涨。
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