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房博会刚刚落幕,许多人买房的序曲却正开始。
“人气还是很旺,买房的阵营却开始出现分化了。”杭州住商不动产董事长邓力表示,这次房博会上一个很明显的特点,就是购房者出现两极分化:首次买房的下单欲望急迫,而改善性需求的,却暂时打起“退堂鼓”,进入观望阶段。
房博会后,二手房市场怎么走,中原地产、华邦地产和我爱我家等中介,在这次房博会上都做了详细调查。本报特将他们的报告进行整理,以飨读者。
首次置业者买房计划提前据中原调查显示,预计在半年至一年内,购房的需求比例明显上升,占总量30%左右。而在上半年的房交会上,选择在半年至一年内购房的需求,当时仅占10%的比例。
跟上次(今年5月第七届人居展)需求相比变化明显的还有,选择在1-2年内购房的需求明显下降。中原地产品牌总监王慧认为,市场价格节节高升,促使购房者心态在5个月中发生明显变化。许多首次置业的购房者,对后市的价格产生“恐慌”心理,加快了购房进程,而其中希望在半年内购房成功的占到20%以上。
同样,我爱我家市场研究中心数据统计显示,跟5月房交会相比,本届房博会登记客户量上升46.6%,登记房源量上升45.3%,现场房源需求比维持在1:10左右。其中表示近期有购房意向的占到25%左右。相比之下,一些二次购房的需求却减缓了。
华邦地产营运部经理江海浪认为,本届房博会的客户量还是蛮大的,但受目前银行对于二次购房贷款限制的影响,相当一部分改善性购房的买家,出现明显观望心态。
一些业内人士认为,在如今的卖方市场行情下,改善性需求升级换代,以小换大成本相对偏高;另一方面,改善性购房者的买房迫切性,并非群体中最高的,而他们面对超过自己预期的房价涨幅,购房的欲望相对稍弱一些。
100万元以下房源仍是需求热点华邦地产在房博会期间对现场客户的调查统计显示,40%的客户计划购买的住房面积在90平方米以下,户型总价在100万元以内。
中原地产调查的结果则是以往需求面积集中为81-90平方米的购房群体,分化为两个需求高峰,分别是面积为71-80平方米和91-110平方米。而户型需求方面表现最为明显的,就是对三房一厅一卫的需求有明显上升的趋势。
中原地产市场分析部顾晓立认为,以往对于面积在80-90平方米物业的选择都相对集中。这次出现明显的分化,从某个角度来看,也反映出二手房市场的无奈和残酷。由于80-90平方米的物业供应量实在太少了,购房者不得不避开需求高峰。另外,加息、税收的政策风向,也使换房成本大幅度增加,选择100-110平方米的大两房、小三房,是部分需求者希望避免短期内支付过高换房成本的重要理由。
65%的人认为房价会继续走高据华邦地产调查,在对后市的预期中,约16%的人认为未来一年内房价将大幅上涨;51%的人认为房价将微涨;15%的人认为基本不变;17%的人认为说不清;只有1%的人认为房价会在一年内大幅下跌。也就是说,有67%的人认为房价将继续上涨。
中原地产品牌总监王慧表示,大部分被访问的客户认为杭州房价仍未见顶,只有小部分客户认为目前达到高位,马上要回落了。对未来的走势,有65%被访问者认为“继续走高”;只有2%的被访问者认为杭州有下跌的可能。
房贷新政影响日益扩大在中原的需求调查中,最近出台的房贷新政,有41%被访问者认为“影响比较小”;有39%被访问者认为“影响比较大”;还有19%的被访问者认为“没什么影响”。
大部分首次置业者感觉“没什么影响”。自住型客户认为新政的实施,对自己的影响是不大的。
而改善需求客户、投资客户对新政实施的反应就很强烈,大部分人认为新政的实施,打乱了自己的购房计划和预算。而此类相对经济实力更强的客户,面对新政的实施,很多人选择了一次性付款或把首付款提高到六七成。住商不动产邓力表示,下半年二手房市场金融政策是否继续收紧,将直接影响到市场成交的活跃程度。