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“刚刚看中了江宁的一套二手房,可是建行、民生等多家银行都暂停了二手房贷款,怎么办?”想圆住房梦的市民钱先生最近为了他看中的一套二手房贷款一事很发愁。据了解,从9月份开始,央行、银监会发布的贷款增长率不能超过15%、第二套房贷款门槛大幅度提高等一系列政策让多家银行在房贷业务上战战兢兢。这也给不少房贷业务刚起步的小银行带来了机遇。商报记者从江苏银行、上海银行以及恒丰银行等多家新进入南京开办业务的银行了解到,在目前南京其他银行房贷业务处于真空期,他们却开始大规模发展房贷业务,给市民新选择。
“9月份,央行、银监会连续发布了房贷新政后,我们除少数无争议的一手房按揭贷款正常审批放贷外,其余贷款申请全部处于停滞状态,10月份房贷发放量降幅相当大。”南京一家国有银行城东支行个贷部负责人透露,由于第二套房没有认定标准迟迟没有一个很明确的说法,10月份房贷发放量将肯定创下今年下半年的最低。
据了解,9月份,央行先是发布了严格遵循人民币贷款15%增长目标的指示,任何超越这一限制的银行将面临着严厉的惩罚;紧接着又出台了第二套房贷款门槛大幅度提高的新政。南京多家银行房贷部负责人表示,由于贷款几乎在前三季度用尽,从10月份开始贷款将全面收紧,只能挑质量比较好的贷款做。
在此背景下,建行、民生等多家银行都已经暂停了二手房贷款,而一手房按揭贷款也对借款人提高了要求,比如严格审查借款人收入证明等。银行收紧房贷也直接影响了众多买房人的贷款需求。与本文提及的像钱先生这样的市民还有很多。
那么,市民真的到了无款可贷的地步?
昨天,商报记者从江苏银行、上海银行以及恒丰银行等多家“新进”银行了解到,在目前南京其他银行房贷业务处于真空期,他们却开始大规模发展房贷业务。江苏银行个贷部负责人透露,该行近日开始全面拓展房贷业务。其中一手房按揭贷款首付30%,只要是买第一套住房的,都可以享受基准利率下浮15%的优惠。而对于二手房贷款,只要面积在60平方米以上,1990年以后的房子,都可以贷到总房价的60%~70%,而且没有地域限制。
而恒丰银行以及上海银行这两来南京不久的新银行也开始全面介入房贷业务,并且正准备出台一系列的优惠政策。
南京多家银行相关房贷专家也表示,央行、银监会发布的一系列房贷新政主要是为了打击炒房投机的,但是不能因此而堵住更多人正常的房贷需求,毕竟房贷业务是目前所有信贷业务中质量最好的。房贷专家建议,市民在办理房贷业务时,不妨多问几家银行,丰富自己的贷款选择。