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虽然9月份总体通胀率从8月份的6.5%放缓至6.2%,使得今年前9个月平均通胀率为4.1%,但是相对较高的通货膨胀肯定还将维持相当一段时期。对于拥有剩余资金的人来说,如何使自己的钱在通货膨胀时期不贬值,成为了其必需要考虑的问题。把钱存入银行,无疑是在等待贬值,虽然存款利率上调了,但是其利息依然无法充抵物价的快速上涨。于是,手里有闲钱的人们更加关心投资的问题。
在刚刚闭幕的中共十七大上,报告中首次提出了“创造条件让更多群众拥有财产性收入”,领导层已经认可老百姓的收入中应该有一部分投资收益。说到投资,很多人第一反应就是股市、房产。那么,在股市的高风险和房产的高位运行时期,我们该如何进行投资理财呢?
房产投资明显比股票投资稳健经历了上周股市的暴跌后,不少股民有不得不重新认识一下中国的股市了。虽然,在GDP高速增长和人民币升值的大背景下,牛市格局未改变,但是相对于房地产投资,投资股市风险极高,且非常不稳定。就拿今年的股市来说,其一直处于上涨之中,但“二八现象“明显,很多股民在经历了上周的暴跌后感叹“辛辛苦苦大半年,一夜回到解放前”,“赚了指数赔了钱”。
相比之下,房产投资的稳健性就显现出来了。虽然,国家不断出台新的政策来调控房产市场,但是,目前的房产仍然具备可投资的机会。一方面,房产投资有相对稳定的租金收益和良好的现金流,另一方面,某些房产的中长期溢价空间仍然客观。当然,具体的物业类型,购买价格需要具体考虑。
当前,房产投资应该注意哪些问题
1、中小户型以及酒店式公寓有投资优势
根据我爱我家多年在租赁市场和二手房市场的成交记录分析,中小户型既好出租获利,又好出售套现。而随着奥运会的临近和北京日益迈向国际化大都市的脚步加快,涉外租赁和高端租赁市场未来前景客观,因此更加注重品质和服务的酒店式公寓也日益受到市场的追捧。但要注意以下几个关键点:
首先是地理位置,地理位置对任何一套房产都是很重要的,地段价值在房产价值中占很大比例,处在繁华区域的房产,其交通一般都非常便利,配套设施也很齐全非常适宜人们的居住与生活,价值也更容易得到人们的认可。
其次是社区管理,良好的物业管理能够保持和提升社区的价值,通过为居住人群提供安全、舒适、便利的生活服务,创造社区和谐、美好、富有情趣的生活氛围,最终达到投资自住两相宜的效果。
最后是市政规划,地铁五号线的开通所引发的“轨道交通效应”已经为大家证明了市政规划在房产中所起的作用,因此,在我们考虑众多因素之后,也要详细了解其未来的市政规划方向,这是房产升值的又一重要元素。
2、高档物业要考虑购买价格和租金回报随着连续加息,二手房市场上开始出现了一些价格极具投资价值的高档物业房源。虽然有些项目房龄较长,户型较大,但是由于品质超群、配套成熟、管理完善,在租赁市场上已经获得了外籍人士和高端租客的认可,租金收益十分客观,投资回报率远远高于现在市场的平均水平。这部分高档物业房源很值得投资者关注。
房产投资是一项投资期较长,占用资金较多的投资项目,作为投资者应充分考虑好其各方面的影响因素,然后再作决定。这样,才能在合理的预期内,使自己的剩余资金做到保值、升值。