市场供需两旺 未来前景看好——2007年天津住宅租赁市场分析

　　近年来，随着天津房地产市场的蓬勃发展，住宅租赁市场也随之日益成熟和活跃起来。进入2007年以来，天津住宅租赁市场延续了去年的火热，呈现出发展的勃勃生机。

　　2007年前三季度天津住宅租赁市场状况分析

　　市场供需两旺交易日趋活跃

　　2007年前三季度，天津住宅租赁市场供给和需求增长明显，交易日趋活跃。根据我爱我家租赁数据显示，2007年单月的市场供给和需求与2006年同期相比，都有较大增长。除传统交易淡季2月份以外，市场供需均一直保持增长趋势，特别是5月以来，每月增速均达两位数，而交易量则以每月20%以上的速度强势递增。

　　我爱我家认为，随着天津经济的快速发展，区域吸引力不断增强，天津外来人口一直处于高速增长状态，这使得租赁需求不断增加，另外，旧城拆迁也带来了新的租赁需求。与此同时，商品房开发力度不断加大，改善型购房行为不断增加，使得租赁市场供给持续增长。供需两旺，带动天津住宅租赁市场日益活跃。

　　租金水平稳步增长

　　2007年前三季度，天津住宅租赁市场价格稳步上升。根据我爱我家租赁数据显示，2007年以来，租金水平保持逐月稳步增长，月平均增长速度在5%左右。月租赁价格在500-1500元区间的成交比重仍占主体，并且比重逐月上涨，每月增长幅度在2%左右。500元以内的成交比重自5月份以来，已经持续下降5个月。

　　我爱我家认为，供需两旺，市场交易活跃，使得租金水平稳步提高。同时，随着租赁物业的档次不断提高，高品质租赁房源供应增加，也拉动了租金水平的上涨。

　　河西、南开占据租赁主导河东、塘沽潜力巨大

　　从2007年天津租赁市场的成交区域来看，中心城区以其成熟的城市发展优势依然占据租赁市场核心地位。而在这个核心区域中，河西区，作为天津市繁荣的商务中心、高品质的宜居城区，占据了得天独厚的优势，成为了天津租赁市场的主导区域。同时南开区作为天津市高校集中区，也成为了天津租赁市场的重点区域。

　　而河东区，作为连接市区和滨海新区的枢纽区域，以其优越的区位和轨道交通优势，日益成为人们关注的热点区域，其租赁市场发展潜力巨大。

　　随着区域经济的快速发展，越来越多的外来人口涌入滨海新区。而塘沽区作为滨海新区的综合服务区，承载了大部分的外来人口，这必将促使塘沽区的租赁市场前景乐观。

　　天津住宅租赁市场未来发展趋势

　　市场将呈现“需求快速增加，价格平稳上涨”的局面

　　未来，随着天津北方经济中心地位的逐步确立，以及滨海新区的快速发展，天津外来人口的数量只会有增无减，租赁需求还会大幅度增加。与此同时，随着天津旧城拆迁的实施，也将带动租赁需求增加。需求旺盛，将带动天津住宅租金水平不断上涨。另一方面，今年以来，央行连续密集的出台加息政策，使得持有房产的成本增加，为了补偿投资收益的减少，出租人将会提高租赁价格，进而促使市场整体租金水平上涨。

　　酒店式公寓等新型房源涌入市场

　　近年来，由于天津市投资环境的日益改善，引进的外地、外资项目不断增多，来津和常住的外籍人士以及企业高管人员不断增加，使得配套设施好及服务质量高的酒店式公寓这种新型房源成为住宅租赁市场的新宠。未来，随着高收入外来人口的增加，将为酒店式公寓提供更广阔的市场。

　　高端租赁市场难逃尴尬

　　近年来,新建商品房中，户型结构里大户型占到相当高的比例。由于房地产市场的急剧升温,相当一部分投资及投机型客户,选择购置多套房屋以租赁该房屋产生的租金收益做中长期持有，这其中不乏身处繁华地段的高档物业，其中大户型也不在少数。而随着国家宏观调控一系列政策的实施，例如加息等，直接导致投资及投机型业主物业持有成本增加，引起大户型物业的阶段性抛售，或者直接转入租赁市场，形成高端租赁房源的大量囤积，造成了高端租赁市场的有价无市。