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随着房贷新政和利率的调整,一些贷款买房的人逐渐感觉到了压力。
现在假设一对夫妇的月收入总计5000元,有20多万元的储蓄,那么一套70—80万元总价的房子,首付25万左右,贷50万左右,在现在利率下每月还款3000元左右。也就是说,仅仅剩下了基本的生活费2000元,几乎无任何存款。
假设这对夫妇现在不买房子,租房每月大约2000元,扣除2000远大生活费,剩余1000元/月。再将20多万的存款放民间借贷的投资,每月收益会有2000多元(现在民间借贷的年利率在12%以上,几乎没有风险)。一年将有3万多元的储蓄。
假设今后一段时间的房价是比较平稳的,那么无疑租房比买房划算。但是今后的房价会平稳吗?房价涨跌要看供求关系,那么什么影响供求关系,一是收入,二是利率,在收入不大幅增加的前提下,房价能否上涨和利率关系就很大了。
利率如果到了8%,那么房价上涨幅度将大幅减缓,利率在8—10%的时候,房价应该是平稳中小幅波动。如果利率超过10%,那么中国经济危矣!房地产的支柱地位也会受影响,房价也该转向了。